J188 : projet sur plan à Sama Al Jadaf
J188 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Sama Al Jadaf, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4145. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 68 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 249 688 AED (1 600 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 147 788 AED et 1 766 188 AED.
- 68ventes sur plan sur 12 mois
- 1 249 688 AEDprix de vente médian
- 1 600 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 600 AED le pi², J188 se situe 27,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à Sama Al Jadaf (2 195 AED le pi²), et 9,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 68 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 9 par mois ; 3e projet le plus vendu de Sama Al Jadaf sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 82,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de J188
J188 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à J188 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 223 188 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 56 | 1 223 188 AED | 1 142 188 – 1 305 188 | 74 m² (797 pi²) | 1 596 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 777 188 AED | 1 617 188 – 1 830 888 | 103 m² (1 109 pi²) | 1 610 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 82,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 74 m² (de 64 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 82,4 % (56 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 17,6 % (12 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de J188
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 620 AED au T1 2026 à 1 586 AED au T3 2026 (-2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 37 | 1 620 AED | — |
| T2 2026 | 19 | 1 596 AED | -1,5 % |
| T3 2026 | 11 | 1 586 AED | -0,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Sama Al Jadaf
Pour situer le marché locatif autour de J188 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Sama Al Jadaf sur les 12 derniers mois (126 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 20 | 50 000 AED | 47 000 – 50 000 |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 75 000 AED | 75 000 – 78 000 |
| Appartement · 2 chambres | 63 | 110 000 AED | 100 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 125 000 AED | 125 000 – 127 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve J188 ?
J188 se situe à Sama Al Jadaf (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Sama Al Jadaf
- Toutes les ventes DLD de J188 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Sama Al Jadaf
- Loyers à Sama Al Jadaf
Autres projets sur plan à Sama Al Jadaf
- Binghatti Cullinan — 2 195 AED/pi²
- Binghatti Wraith — 1 880 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 249 688 AED)
- Condor Golf Links 18 à Dubai Sports City — 1 248 217 AED
- Binghatti Flare 01 à Jumeirah Village Triangle — 1 249 999 AED
- DAMAC Hills (2) - Elo 2 & Elo 3 à DAMAC Hills 2 — 1 246 400 AED
- Tulip Oasis 10 à Majan — 1 250 280 AED
- Binghatti Ruby à Jumeirah Village Circle — 1 243 749 AED
- DAMAC Riverside Views - Capri 2 à Dubai Investment Park Second — 1 252 440 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à J188 ?
Sur les 12 derniers mois, les 68 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 249 688 AED, soit 1 600 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 147 788 AED et 1 766 188 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand J188 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à J188 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (56), appartement · 2 chambres (12). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 223 188 AED pour 74 m².
Le prix au pi² de J188 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 620 AED le pi² au T1 2026 à 1 586 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de J188 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.