Tulip Oasis 10 : projet sur plan à Majan
Tulip Oasis 10 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3537 et porté par A M E Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 66 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 250 280 AED (1 268 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 144 170 AED et 1 903 184 AED.
- 66ventes sur plan sur 12 mois
- 1 250 280 AEDprix de vente médian
- 1 268 AEDprix médian au pi²
- 68,4 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 130logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 268 AED le pi², Tulip Oasis 10 se situe 27,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 28,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 66 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 12e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 68,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : un projet très concentré, 65,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
- Marché secondaire : 19 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Tulip Oasis 10
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3537 |
| Promoteur enregistré | A M E Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2107) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 68,4 % |
| Début du projet | 7 septembre 2023 |
| Fin prévue | 30 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 130 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Tulip Oasis 10 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 218 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 43 | 1 218 000 AED | 1 123 488 – 1 263 864 | 89 m² (958 pi²) | 1 268 AED |
| Appartement · 2 chambres | 23 | 1 767 188 AED | 1 649 892 – 2 024 110 | 139 m² (1 496 pi²) | 1 271 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 65,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 89 m² (de 82 à 90 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 65,2 % (43 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 34,8 % (23 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Tulip Oasis 10
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 225 AED au T2 2025 à 1 270 AED au T2 2026 (+3,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 17 | 1 225 AED | — |
| T3 2025 | 27 | 1 213 AED | -1 % |
| T4 2025 | 26 | 1 236 AED | +1,9 % |
| T1 2026 | 30 | 1 297 AED | +4,9 % |
| T2 2026 | 12 | 1 270 AED | -2,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Tulip Oasis 10 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Tulip Oasis 10 ?
Tulip Oasis 10 se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Tulip Oasis 10 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
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Autres projets sur plan à Majan
- Binghatti Vintage — 1 860 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 250 280 AED)
- Binghatti Flare 01 à Jumeirah Village Triangle — 1 249 999 AED
- DAMAC Riverside Views - Capri 2 à Dubai Investment Park Second — 1 252 440 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Tulip Oasis 10 ?
Sur les 12 derniers mois, les 66 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 250 280 AED, soit 1 268 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 144 170 AED et 1 903 184 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Tulip Oasis 10 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 68,4 % et une fin prévue le 30 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Tulip Oasis 10 ?
Le registre du DLD indique A M E Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 2107), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Tulip Oasis 10 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (43), appartement · 2 chambres (23). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 218 000 AED pour 89 m².
Le prix au pi² de Tulip Oasis 10 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 225 AED le pi² au T2 2025 à 1 270 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Tulip Oasis 10 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.