Binghatti Skyflame 2 : projet sur plan à Majan
Binghatti Skyflame 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4399. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 449 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 580 000 AED (1 399 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 550 000 AED et 1 050 000 AED.
- 449ventes sur plan sur 12 mois
- 580 000 AEDprix de vente médian
- 1 399 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 399 AED le pi², Binghatti Skyflame 2 se situe 19,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 20,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 449 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 75 par mois ; 4e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Profil : un projet très concentré, 80,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Binghatti Skyflame 2
Binghatti Skyflame 2 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Binghatti Skyflame 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 570 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 361 | 570 000 AED | 550 000 – 721 999 | 38 m² (409 pi²) | 1 399 AED |
| Appartement · 1 chambre | 68 | 1 050 000 AED | 1 000 000 – 1 107 500 | 69 m² (743 pi²) | 1 403 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 765 999 AED | 1 704 599 – 2 420 000 | 196 m² (2 110 pi²) | 1 145 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 80,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 38 m² (de 37 à 38 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 80,4 % (361 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 15,1 % (68 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 4,5 % (20 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Skyflame 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 387 AED au T2 2026 à 1 402 AED au T3 2026 (+1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 217 | 1 387 AED | — |
| T3 2026 | 191 | 1 402 AED | +1,1 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 41 | 1 404 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Skyflame 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Skyflame 2 ?
Binghatti Skyflame 2 se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Skyflame 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
Autres projets sur plan à Majan
- Binghatti Vintage — 1 860 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 1 — 1 378 AED/pi²
- Binghatti Titania — 1 747 AED/pi²
- Samana Barari Heights — 1 822 AED/pi²
- Vincitore Wellness Estate — 1 855 AED/pi²
- BARARIGATE by ADE — 1 605 AED/pi²
- Divine Al Barari — 1 381 AED/pi²
- Forest City Tower — 1 223 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 580 000 AED)
- Stories by Mirfa à Dubai South Residential District — 579 780 AED
- Seven City JLT à DMCC Master Community — 589 000 AED
- Al Haseen Residence 3 à Saih Shuaib 2 — 575 827 AED
- Elanora by zoya à Saih Shuaib 2 — 589 000 AED
- Al Haseen Residence 4 à Saih Shuaib 2 — 571 606 AED
- Eira à International Media Production Zone — 589 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Skyflame 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 449 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 580 000 AED, soit 1 399 AED le pi² ; 80 % se situent entre 550 000 AED et 1 050 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Skyflame 2 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Skyflame 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (361), appartement · 1 chambre (68), appartement · 2 chambres (20). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 570 000 AED pour 38 m².
Le prix au pi² de Binghatti Skyflame 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 387 AED le pi² au T2 2026 à 1 402 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Skyflame 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.