Binghatti Skyblade : projet sur plan à Downtown Dubai
Binghatti Skyblade est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Downtown Dubai, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3725 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 432 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 977 499 AED (3 909 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 719 999 AED et 4 864 499 AED.
- 432ventes sur plan sur 12 mois
- 1 977 499 AEDprix de vente médian
- 3 909 AEDprix médian au pi²
- 6 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2027fin prévue au registre
- 621logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 909 AED le pi², Binghatti Skyblade se situe dans la médiane des ventes sur plan des 9 projets suivis à Downtown Dubai (3 909 AED le pi²), et 121,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 432 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 36 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Downtown Dubai sur la période.
- Chantier : 6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en novembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 57,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Binghatti Skyblade
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3725 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Emaar Properties (P.J.S.C) |
| Communauté (master project) | Downtown Dubai |
| Zone DLD | Burj Khalifa |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 6 % |
| Début du projet | 1 février 2025 |
| Fin prévue | 30 novembre 2027 |
| Logements enregistrés | 621 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Skyblade par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 804 999 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 249 | 1 804 999 AED | 1 699 999 – 1 984 999 | 43 m² (463 pi²) | 3 920 AED |
| Appartement · 1 chambre | 100 | 3 717 499 AED | 3 274 749 – 3 989 999 | 90 m² (969 pi²) | 3 964 AED |
| Appartement · 2 chambres | 78 | 4 862 499 AED | 4 733 499 – 6 280 399 | 117 m² (1 259 pi²) | 3 846 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 13 389 999 AED | 12 404 000 – 14 059 999 | 203 m² (2 185 pi²) | 6 130 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 57,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 43 m² (de 35 à 49 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 57,6 % (249 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 23,1 % (100 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 18,1 % (78 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,2 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Skyblade
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 909 AED au T4 2025 à 3 781 AED au T3 2026 (-3,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 494 | 3 909 AED | — |
| T1 2026 | 43 | 3 951 AED | +1,1 % |
| T2 2026 | 16 | 3 908 AED | -1,1 % |
| T3 2026 | 7 | 3 781 AED | -3,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 4 | 3 703 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Downtown Dubai
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Skyblade : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Downtown Dubai sur les 12 derniers mois (9 407 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 648 | 71 297 AED | 63 000 – 84 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 182 | 115 000 AED | 100 000 – 130 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 487 | 177 500 AED | 154 000 – 215 000 |
| Appartement · 3 chambres | 1 019 | 295 000 AED | 240 000 – 345 000 |
| Appartement · 4 chambres | 65 | 1 100 000 AED | 600 000 – 1 800 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Skyblade ?
Binghatti Skyblade se situe à Downtown Dubai (zone DLD Burj Khalifa), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Downtown Dubai
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Skyblade (neuf et revente)
- Prix immobilier à Downtown Dubai
- Loyers à Downtown Dubai
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Downtown Dubai
- The St. Regis Residences, Downtown Dubai — 3 116 AED/pi²
- One Residence — 2 930 AED/pi²
- Solara Tower Dubai — 3 739 AED/pi²
- Inaura Hotels & Residences — 4 989 AED/pi²
- City Center Residences — 2 704 AED/pi²
- Mercedes-Benz Places | Binghatti — 5 135 AED/pi²
- Baccarat Hotel and Residences, Dubai — 5 711 AED/pi²
- Society House Downtown Dubai — 2 821 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Flare 01
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 977 499 AED)
- Boulevard Park 2 à Wasl Gate — 1 977 000 AED
- Creek Haven à Dubai Creek Harbour — 1 982 888 AED
- Urban Life à Business Bay — 1 963 078 AED
- Uh West by Ellington à DMCC Master Community — 1 991 414 AED
- The Highbury à Sobha Hartland — 1 950 888 AED
- Grove Ridge à Dubai World Central — 1 999 888 AED
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Skyblade ?
Sur les 12 derniers mois, les 432 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 977 499 AED, soit 3 909 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 719 999 AED et 4 864 499 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Skyblade sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 6 % et une fin prévue le 30 novembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Skyblade ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Emaar Properties (P.J.S.C).
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Skyblade ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (249), appartement · 1 chambre (100), appartement · 2 chambres (78), appartement · 3 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 804 999 AED pour 43 m².
Le prix au pi² de Binghatti Skyblade a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 909 AED le pi² au T4 2025 à 3 781 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Skyblade ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.