South Square : projet sur plan à Dubai World Central
South Square est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai World Central, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3711 et porté par Dubai South Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 228 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 915 000 AED (1 472 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 168 500 AED et 2 456 355 AED.
- 228ventes sur plan sur 12 mois
- 1 915 000 AEDprix de vente médian
- 1 472 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 571logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 472 AED le pi², South Square se situe dans la médiane des ventes sur plan des 21 projets suivis à Dubai World Central (1 523 AED le pi²), et 16,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 228 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 19 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai World Central sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 2 chambres) pesant 37,3 % des ventes.
Fiche officielle de South Square
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3711 |
| Promoteur enregistré | Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 571 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à South Square par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 220 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 84 | 1 220 000 AED | 1 104 500 – 1 400 000 | 74 m² (797 pi²) | 1 532 AED |
| Appartement · 2 chambres | 85 | 1 950 000 AED | 1 845 651 – 2 099 957 | 120 m² (1 292 pi²) | 1 465 AED |
| Appartement · 3 chambres | 59 | 2 418 452 AED | 2 270 559 – 2 600 000 | 155 m² (1 668 pi²) | 1 420 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 37,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 120 m² (de 103 à 142 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 37,3 % (85 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 36,8 % (84 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 25,9 % (59 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de South Square
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 465 AED au T3 2025 à 1 536 AED au T3 2026 (+4,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 197 | 1 465 AED | — |
| T4 2025 | 49 | 1 415 AED | -3,4 % |
| T1 2026 | 66 | 1 458 AED | +3,1 % |
| T2 2026 | 95 | 1 519 AED | +4,2 % |
| T3 2026 | 21 | 1 536 AED | +1,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai World Central
Pour situer le marché locatif autour de South Square : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai World Central sur les 12 derniers mois (2 235 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 58 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 514 | 80 000 AED | 73 000 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 171 | 110 000 AED | 98 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 004 | 105 000 AED | 98 465 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 459 | 145 000 AED | 135 000 – 158 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve South Square ?
South Square se situe à Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai World Central
- Toutes les ventes DLD de South Square (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai World Central
- Loyers à Dubai World Central
- Tous les projets de Dubai South Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai World Central
- Expo Valley Views — 1 925 AED/pi²
- Golf Vale — 1 663 AED/pi²
- Waada - Altura 2 — 1 171 AED/pi²
- Waada - Altura 1 — 1 169 AED/pi²
- Hayat 4 — 1 334 AED/pi²
- Golf Fields — 1 580 AED/pi²
- Golf Hills 2 — 1 587 AED/pi²
- Golf Hills — 1 609 AED/pi²
Autres projets de Dubai South Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 915 000 AED)
- Celeste à Jaddaf Waterfront — 1 890 000 AED
- West 5 Residences à Jumeirah Garden City — 1 933 402 AED
- Distrikt à Wadi Al Safa 4 — 1 884 000 AED
- West Bay Tower à Business Bay — 1 940 042 AED
- 340 Riverside Crescent à Bukadra — 1 881 873 AED
- The Caden By Prescott à Bukadra — 1 948 460 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à South Square ?
Sur les 12 derniers mois, les 228 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 915 000 AED, soit 1 472 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 168 500 AED et 2 456 355 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand South Square sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de South Square ?
Le registre du DLD indique Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à South Square ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (85), appartement · 1 chambre (84), appartement · 3 chambres (59). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 950 000 AED pour 120 m².
Le prix au pi² de South Square a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 465 AED le pi² au T3 2025 à 1 536 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de South Square ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.