Golf Hills : projet sur plan à Dubai World Central
Golf Hills est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai World Central, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4117 et porté par Emaar Dubai South DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 178 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 532 388 AED (1 609 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 072 888 AED et 1 994 088 AED.
- 178ventes sur plan sur 12 mois
- 1 532 388 AEDprix de vente médian
- 1 609 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2029fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 609 AED le pi², Golf Hills se situe 5,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 21 projets suivis à Dubai World Central (1 523 AED le pi²), et 9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 178 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 16 par mois ; 9e projet le plus vendu de Dubai World Central sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 56,7 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Golf Hills
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4117 |
| Promoteur enregistré | Emaar Dubai South DWC LLC (promoteur n° 1155) |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 décembre 2025 |
| Fin prévue | 30 septembre 2029 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Golf Hills par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 084 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 70 | 1 084 888 AED | 1 063 688 – 1 375 188 | 63 m² (678 pi²) | 1 598 AED |
| Appartement · 2 chambres | 101 | 1 676 888 AED | 1 522 810 – 1 996 888 | 92 m² (990 pi²) | 1 651 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 3 041 888 AED | 2 933 688 – 3 298 688 | 162 m² (1 744 pi²) | 1 731 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 56,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 92 m² (de 92 à 99 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 56,7 % (101 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 39,3 % (70 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,9 % (7 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Golf Hills
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 599 AED au T4 2025 à 1 581 AED au T3 2026 (-1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 116 | 1 599 AED | — |
| T1 2026 | 32 | 1 682 AED | +5,2 % |
| T2 2026 | 19 | 1 661 AED | -1,3 % |
| T3 2026 | 11 | 1 581 AED | -4,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai World Central
Pour situer le marché locatif autour de Golf Hills : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai World Central sur les 12 derniers mois (2 235 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 58 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 514 | 80 000 AED | 73 000 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 171 | 110 000 AED | 98 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 004 | 105 000 AED | 98 465 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 459 | 145 000 AED | 135 000 – 158 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Golf Hills ?
Golf Hills se situe à Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai World Central
- Toutes les ventes DLD de Golf Hills (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai World Central
- Loyers à Dubai World Central
- Tous les projets de Emaar Dubai South DWC LLC
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai World Central
- Expo Valley Views — 1 925 AED/pi²
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- Waada - Altura 1 — 1 169 AED/pi²
- Hayat 4 — 1 334 AED/pi²
- Golf Fields — 1 580 AED/pi²
- Golf Hills 2 — 1 587 AED/pi²
Autres projets de Emaar Dubai South DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 532 388 AED)
- Binghatti Skyrise à Business Bay — 1 531 249 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Golf Hills ?
Sur les 12 derniers mois, les 178 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 532 388 AED, soit 1 609 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 072 888 AED et 1 994 088 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Golf Hills sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 septembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Golf Hills ?
Le registre du DLD indique Emaar Dubai South DWC LLC (promoteur n° 1155).
Quelles typologies sont vendues à Golf Hills ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (101), appartement · 1 chambre (70), appartement · 3 chambres (7). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 676 888 AED pour 92 m².
Le prix au pi² de Golf Hills a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 599 AED le pi² au T4 2025 à 1 581 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Golf Hills ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.