Samana Avenue : projet sur plan à Dubai Land Residence Complex
Samana Avenue est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Land Residence Complex, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2898 et porté par SAMANA International Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 23 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 523 700 AED (1 283 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 214 761 AED et 1 645 933 AED.
- 23ventes sur plan sur 12 mois
- 1 523 700 AEDprix de vente médian
- 1 283 AEDprix médian au pi²
- 1,9 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 165logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 283 AED le pi², Samana Avenue se situe 14,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 58 projets suivis à Dubai Land Residence Complex (1 508 AED le pi²), et 27,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 23 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 55e projet le plus vendu de Dubai Land Residence Complex sur la période.
- Chantier : 1,9 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 65,2 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Samana Avenue
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2898 |
| Promoteur enregistré | SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land Residences (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Dubai Land Residence Complex |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 1,9 % |
| Début du projet | 1 juillet 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 165 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Avenue par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 259 825 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 1 259 825 AED | 1 141 439 – 1 384 252 | 82 m² (883 pi²) | 1 363 AED |
| Appartement · 2 chambres | 15 | 1 576 077 AED | 1 480 249 – 1 702 187 | 114 m² (1 227 pi²) | 1 281 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 65,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 114 m².
- Appartement · 2 chambres : 65,2 % (15 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 30,4 % (7 ventes)
- Appartement · Studio : 4,3 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Avenue
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 239 AED au T3 2024 à 1 318 AED au T3 2026 (+6,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 53 | 1 239 AED | — |
| T4 2024 | 49 | 1 231 AED | -0,6 % |
| T1 2025 | 30 | 1 207 AED | -1,9 % |
| T2 2025 | 4 | 1 281 AED | — |
| T3 2025 | 4 | 1 240 AED | — |
| T4 2025 | 4 | 1 389 AED | — |
| T1 2026 | 8 | 1 316 AED | — |
| T2 2026 | 8 | 1 265 AED | -3,9 % |
| T3 2026 | 5 | 1 318 AED | +4,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Land Residence Complex
Pour situer le marché locatif autour de Samana Avenue : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Land Residence Complex sur les 12 derniers mois (7 706 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 994 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 603 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 961 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Avenue ?
Samana Avenue se situe à Dubai Land Residence Complex (zone DLD Wadi Al Safa 5), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Toutes les ventes DLD de Samana Avenue (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Land Residence Complex
- Loyers à Dubai Land Residence Complex
- Tous les projets de SAMANA International Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Dubai Land Residence Complex
- Samana Boulevard Heights — 1 622 AED/pi²
- Kensington Gardens — 1 340 AED/pi²
- Cove Grand Residence by Imtiaz — 1 556 AED/pi²
- Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Peace Lagoons II by Peace Homes — 1 598 AED/pi²
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- Seraph by Wadan — 1 274 AED/pi²
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Autres projets de SAMANA International Real Estate Development L.L.C
- Samana Barari Heights
- Samana Resorts
- Samana IBIZA
- Samana Park Meadows
- Samana IVY Gardens 2
- Samana Barari Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 523 700 AED)
- South Garden E à Wasl Gate — 1 521 500 AED
- Golf Hills 2 à Dubai World Central — 1 526 888 AED
- The EDGE à Business Bay — 1 520 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Avenue ?
Sur les 12 derniers mois, les 23 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 523 700 AED, soit 1 283 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 214 761 AED et 1 645 933 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Avenue sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 1,9 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Avenue ?
Le registre du DLD indique SAMANA International Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1229), sur une communauté développée par Dubai Land Residences (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Samana Avenue ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (15), appartement · 1 chambre (7), appartement · studio (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 576 077 AED pour 114 m².
Le prix au pi² de Samana Avenue a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 239 AED le pi² au T3 2024 à 1 318 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Avenue ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.