Minati Homes 1 : projet sur plan à Al Furjan
Minati Homes 1 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Al Furjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3047 et porté par Januss Real Estate Developers L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 54 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 612 500 AED (1 383 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 171 800 AED et 2 228 500 AED.
- 54ventes sur plan sur 12 mois
- 1 612 500 AEDprix de vente médian
- 1 383 AEDprix médian au pi²
- 29,3 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2026fin prévue au registre
- 82logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 383 AED le pi², Minati Homes 1 se situe 7,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Al Furjan (1 495 AED le pi²), et 21,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 54 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 3e projet le plus vendu de Al Furjan sur la période.
- Chantier : 29,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en septembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 50 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Minati Homes 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3047 |
| Promoteur enregistré | Januss Real Estate Developers L.L.C (promoteur n° 1871) |
| Promoteur principal (master developer) | Alfurjan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Al Furjan |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 29,3 % |
| Début du projet | 29 avril 2024 |
| Fin prévue | 30 septembre 2026 |
| Logements enregistrés | 82 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Minati Homes 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 495 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 1 495 000 AED | 1 156 000 – 1 532 000 | 105 m² (1 130 pi²) | 1 357 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 1 770 692 AED | 1 723 360 – 1 900 000 | 125 m² (1 345 pi²) | 1 395 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 2 235 000 AED | 2 196 000 – 2 334 000 | 155 m² (1 668 pi²) | 1 343 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 50 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 105 m² (de 72 à 105 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 50 % (27 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 16,7 % (9 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Minati Homes 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 348 AED au T1 2025 à 1 403 AED au T2 2026 (+4,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 6 | 1 348 AED | — |
| T2 2025 | 3 | 1 282 AED | — |
| T3 2025 | 10 | 1 368 AED | — |
| T4 2025 | 30 | 1 362 AED | -0,4 % |
| T1 2026 | 19 | 1 395 AED | +2,4 % |
| T2 2026 | 5 | 1 403 AED | +0,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Al Furjan
Pour situer le marché locatif autour de Minati Homes 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Furjan sur les 12 derniers mois (6 816 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 549 | 46 000 AED | 43 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 049 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 422 | 99 505 AED | 85 000 – 115 000 |
| Appartement · 3 chambres | 321 | 136 500 AED | 116 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 602 | 195 000 AED | 168 222 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 666 | 250 000 AED | 195 000 – 311 250 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 153 | 380 000 AED | 285 000 – 465 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Minati Homes 1 ?
Minati Homes 1 se situe à Al Furjan (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Ibn Battuta Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Expo 2020 Site
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Al Furjan
- Toutes les ventes DLD de Minati Homes 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Al Furjan
- Loyers à Al Furjan
- Tous les projets de Januss Real Estate Developers L.L.C
Autres projets sur plan à Al Furjan
- SPARKLZ by Danube — 1 682 AED/pi²
- 999 Residences by Reef Luxury Development — 1 524 AED/pi²
- Sunvale — 1 659 AED/pi²
- Avenue Residence 7 By Nabni — 1 495 AED/pi²
- Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers — 1 452 AED/pi²
- Vistara House — 1 304 AED/pi²
- Symbolic Zen Residences — 1 430 AED/pi²
- Repose Residence — 1 250 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 612 500 AED)
- The Haven III à Majan — 1 609 302 AED
- Nova Tower à Dubai Science Park — 1 615 000 AED
- Golf Fields à Dubai World Central — 1 605 012 AED
- Franck Muller Yachting à Dubai Maritime City — 1 617 000 AED
- Camden à Town Square — 1 604 388 AED
- Hillside Residences 1 à Wasl Gate — 1 619 045 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Minati Homes 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 54 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 612 500 AED, soit 1 383 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 171 800 AED et 2 228 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Minati Homes 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 29,3 % et une fin prévue le 30 septembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Minati Homes 1 ?
Le registre du DLD indique Januss Real Estate Developers L.L.C (promoteur n° 1871), sur une communauté développée par Alfurjan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Minati Homes 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (27), appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (9). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 495 000 AED pour 105 m².
Le prix au pi² de Minati Homes 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 348 AED le pi² au T1 2025 à 1 403 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Minati Homes 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.