Avenue Residence 7 By Nabni : projet sur plan à Al Furjan
Avenue Residence 7 By Nabni est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Al Furjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3300 et porté par Nabni Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 33 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 231 966 AED (1 495 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 466 467 AED et 3 070 299 AED.
- 33ventes sur plan sur 12 mois
- 2 231 966 AEDprix de vente médian
- 1 495 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 166logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 495 AED le pi², Avenue Residence 7 By Nabni se situe dans la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Al Furjan (1 495 AED le pi²), et 15,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 33 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 5e projet le plus vendu de Al Furjan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 3 chambres) représente 42,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Avenue Residence 7 By Nabni
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3300 |
| Promoteur enregistré | Nabni Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 951) |
| Promoteur principal (master developer) | Alfurjan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Al Furjan |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 17 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 166 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Avenue Residence 7 By Nabni par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 470 760 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 1 470 760 AED | 1 432 538 – 1 565 386 | 86 m² (926 pi²) | 1 548 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 181 341 AED | 1 850 422 – 2 448 767 | 138 m² (1 485 pi²) | 1 493 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 2 989 949 AED | 2 808 678 – 3 167 562 | 189 m² (2 034 pi²) | 1 471 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 42,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 189 m² (de 188 à 189 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 42,4 % (14 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (11 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 24,2 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Avenue Residence 7 By Nabni
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 525 AED au T4 2024 à 1 490 AED au T2 2026 (-2,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 10 | 1 525 AED | — |
| T1 2025 | 19 | 1 474 AED | -3,3 % |
| T2 2025 | 25 | 1 457 AED | -1,2 % |
| T3 2025 | 33 | 1 532 AED | +5,1 % |
| T4 2025 | 22 | 1 494 AED | -2,5 % |
| T1 2026 | 9 | 1 534 AED | +2,7 % |
| T2 2026 | 6 | 1 490 AED | -2,9 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Al Furjan
Pour situer le marché locatif autour de Avenue Residence 7 By Nabni : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Furjan sur les 12 derniers mois (6 816 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 549 | 46 000 AED | 43 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 049 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 422 | 99 505 AED | 85 000 – 115 000 |
| Appartement · 3 chambres | 321 | 136 500 AED | 116 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 602 | 195 000 AED | 168 222 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 666 | 250 000 AED | 195 000 – 311 250 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 153 | 380 000 AED | 285 000 – 465 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Avenue Residence 7 By Nabni ?
Avenue Residence 7 By Nabni se situe à Al Furjan (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Ibn Battuta Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Al Furjan
- Toutes les ventes DLD de Avenue Residence 7 By Nabni (neuf et revente)
- Prix immobilier à Al Furjan
- Loyers à Al Furjan
- Tous les projets de Nabni Real Estate Development L.L.C
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Avenue Residence 7 By Nabni ?
Sur les 12 derniers mois, les 33 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 231 966 AED, soit 1 495 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 466 467 AED et 3 070 299 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Avenue Residence 7 By Nabni sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Avenue Residence 7 By Nabni ?
Le registre du DLD indique Nabni Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 951), sur une communauté développée par Alfurjan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Avenue Residence 7 By Nabni ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (14), appartement · 2 chambres (11), appartement · 1 chambre (8). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 2 989 949 AED pour 189 m².
Le prix au pi² de Avenue Residence 7 By Nabni a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 525 AED le pi² au T4 2024 à 1 490 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Avenue Residence 7 By Nabni ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.