SPARKLZ by Danube : projet sur plan à Al Furjan
SPARKLZ by Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Al Furjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3611 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 92 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 831 500 AED (1 682 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 416 544 AED et 2 148 334 AED.
- 92ventes sur plan sur 12 mois
- 1 831 500 AEDprix de vente médian
- 1 682 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2028fin prévue au registre
- 358logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 682 AED le pi², SPARKLZ by Danube se situe 12,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 10 projets suivis à Al Furjan (1 495 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 92 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 8 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Al Furjan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2028.
- Profil : un projet très concentré, 71,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de SPARKLZ by Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3611 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Alfurjan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Al Furjan |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 31 mai 2028 |
| Logements enregistrés | 358 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à SPARKLZ by Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 989 540 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 989 540 AED | — | 45 m² (484 pi²) | 2 040 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 | 1 316 520 AED | 1 306 280 – 1 360 830 | 77 m² (829 pi²) | 1 591 AED |
| Appartement · 2 chambres | 66 | 1 829 500 AED | 1 713 354 – 1 947 500 | 101 m² (1 087 pi²) | 1 688 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 2 278 980 AED | 1 976 825 – 2 494 739 | 128 m² (1 378 pi²) | 1 679 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 71,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 101 m² (de 100 à 106 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 71,7 % (66 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 17,4 % (16 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 6,5 % (6 ventes)
- Appartement · Studio : 4,3 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de SPARKLZ by Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 611 AED au T2 2025 à 1 590 AED au T3 2026 (-1,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 66 | 1 611 AED | — |
| T3 2025 | 160 | 1 623 AED | +0,8 % |
| T4 2025 | 42 | 1 703 AED | +4,9 % |
| T1 2026 | 21 | 1 671 AED | -1,9 % |
| T2 2026 | 17 | 1 666 AED | -0,3 % |
| T3 2026 | 16 | 1 590 AED | -4,6 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 1 768 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Al Furjan
Pour situer le marché locatif autour de SPARKLZ by Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Al Furjan sur les 12 derniers mois (6 816 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 549 | 46 000 AED | 43 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 049 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 422 | 99 505 AED | 85 000 – 115 000 |
| Appartement · 3 chambres | 321 | 136 500 AED | 116 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 53 | 142 500 AED | 142 500 – 142 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 602 | 195 000 AED | 168 222 – 220 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 666 | 250 000 AED | 195 000 – 311 250 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 153 | 380 000 AED | 285 000 – 465 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve SPARKLZ by Danube ?
SPARKLZ by Danube se situe à Al Furjan (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Ibn Battuta Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Al Furjan
- Toutes les ventes DLD de SPARKLZ by Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Al Furjan
- Loyers à Al Furjan
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Al Furjan
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- Symbolic Zen Residences — 1 430 AED/pi²
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Autres projets de Danube Properties Development L.L.C
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à SPARKLZ by Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 92 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 831 500 AED, soit 1 682 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 416 544 AED et 2 148 334 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand SPARKLZ by Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mai 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de SPARKLZ by Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Alfurjan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à SPARKLZ by Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (66), appartement · 3 chambres (16), appartement · 1 chambre (6), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 829 500 AED pour 101 m².
Le prix au pi² de SPARKLZ by Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 611 AED le pi² au T2 2025 à 1 590 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de SPARKLZ by Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.