Belmore Residences : projet sur plan à Bukadra
Belmore Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Bukadra, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4033 et porté par Ellington Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 112 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 805 828 AED (2 206 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 567 928 AED et 2 853 828 AED.
- 112ventes sur plan sur 12 mois
- 1 805 828 AEDprix de vente médian
- 2 206 AEDprix médian au pi²
- 0,2 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 214logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 206 AED le pi², Belmore Residences se situe 9,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 19 projets suivis à Bukadra (2 436 AED le pi²), et 24,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 112 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 5e projet le plus vendu de Bukadra sur la période.
- Chantier : 0,2 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 64,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Belmore Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4033 |
| Promoteur enregistré | Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Zone DLD | Bukadra |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,2 % |
| Début du projet | 7 août 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 214 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Belmore Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 690 828 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 72 | 1 690 828 AED | 1 558 228 – 1 918 428 | 70 m² (753 pi²) | 2 217 AED |
| Appartement · 2 chambres | 36 | 2 704 828 AED | 2 553 828 – 2 929 328 | 116 m² (1 249 pi²) | 2 182 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 3 311 828 AED | — | 141 m² (1 518 pi²) | 2 176 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 64,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 69 à 78 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 64,3 % (72 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 32,1 % (36 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,6 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Belmore Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 233 AED au T3 2025 à 2 255 AED au T3 2026 (+1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 53 | 2 233 AED | — |
| T4 2025 | 62 | 2 189 AED | -2 % |
| T1 2026 | 23 | 2 229 AED | +1,8 % |
| T2 2026 | 30 | 2 190 AED | -1,7 % |
| T3 2026 | 12 | 2 255 AED | +3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Bukadra
Pour situer le marché locatif autour de Belmore Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Bukadra sur les 12 derniers mois (101 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 99 | 95 550 AED | 87 318 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Belmore Residences ?
Belmore Residences se situe à Bukadra, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Bukadra
- Toutes les ventes DLD de Belmore Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Bukadra
- Tous les projets de Ellington Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Bukadra
- Skyvue — 2 975 AED/pi²
- Skyscape — 2 428 AED/pi²
- Imtiaz Symphony Tower — 2 444 AED/pi²
- Wynwood Horizon by Imtiaz — 2 317 AED/pi²
- The Caden By Prescott — 2 292 AED/pi²
- The Highgrove — 2 436 AED/pi²
- Parkway by Prestige One — 1 964 AED/pi²
- Riverton House — 2 713 AED/pi²
Autres projets de Ellington Properties Development L.L.C
- The Hillgate
- Uh East by Ellington
- Uh West by Ellington
- The Highbury
- The Watercrest by Ellington
- The Crestmark
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 805 828 AED)
- Gate Eleven Residences à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 — 1 804 798 AED
- The Wilds Residences à Wadi Al Safa 3 — 1 806 400 AED
- Reportage Hills à Al Hebiah Fifth — 1 797 000 AED
- Greencrest à Dubai Hills Estate — 1 807 388 AED
- Sobha One à Ras Al Khor Industrial First — 1 816 625 AED
- Sobha Creek Vistas Heights à Sobha Hartland — 1 774 569 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Belmore Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 112 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 805 828 AED, soit 2 206 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 567 928 AED et 2 853 828 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Belmore Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,2 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Belmore Residences ?
Le registre du DLD indique Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Belmore Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (72), appartement · 2 chambres (36), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 690 828 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Belmore Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 233 AED le pi² au T3 2025 à 2 255 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Belmore Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.