Binghatti Twilight : projet sur plan à Jaddaf Waterfront
Binghatti Twilight est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jaddaf Waterfront, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3397 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 100 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 817 500 AED (1 836 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 351 800 AED et 2 172 200 AED.
- 100ventes sur plan sur 12 mois
- 1 817 500 AEDprix de vente médian
- 1 836 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2026fin prévue au registre
- 277logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 836 AED le pi², Binghatti Twilight se situe dans la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Jaddaf Waterfront (1 860 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 100 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 8 par mois ; 2e projet le plus vendu de Jaddaf Waterfront sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2026.
- Profil : un projet très concentré, 69 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Binghatti Twilight
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3397 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Communauté (master project) | Jaddaf Waterfront |
| Zone DLD | Al Jadaf |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 avril 2025 |
| Fin prévue | 30 avril 2026 |
| Logements enregistrés | 277 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Twilight par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 357 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 29 | 1 357 000 AED | 1 228 128 – 1 387 600 | 75 m² (807 pi²) | 1 689 AED |
| Appartement · 2 chambres | 69 | 1 913 000 AED | 1 805 800 – 2 174 536 | 98 m² (1 055 pi²) | 2 018 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 69 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 98 m² (de 81 à 110 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 69 % (69 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 29 % (29 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Twilight
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 691 AED au T3 2025 à 1 633 AED au T3 2026 (-3,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 108 | 1 691 AED | — |
| T4 2025 | 72 | 1 797 AED | +6,2 % |
| T1 2026 | 25 | 2 020 AED | +12,4 % |
| T2 2026 | 8 | 1 921 AED | -4,9 % |
| T3 2026 | 6 | 1 633 AED | -15 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jaddaf Waterfront
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Twilight : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jaddaf Waterfront sur les 12 derniers mois (1 427 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 181 | 57 200 AED | 50 418 – 65 000 |
| Appartement · 1 chambre | 496 | 70 000 AED | 63 090 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 555 | 95 280 AED | 85 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 160 000 AED | 132 000 – 200 000 |
| Appartement · 4 chambres | 16 | 300 811 AED | 173 546 – 537 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Twilight ?
Binghatti Twilight se situe à Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jaddaf Waterfront
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Twilight (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jaddaf Waterfront
- Loyers à Jaddaf Waterfront
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Jaddaf Waterfront
- Binghatti Moonlight — 1 934 AED/pi²
- Montage — 1 860 AED/pi²
- Amazonia — 1 701 AED/pi²
- Celeste — 2 138 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Aquarise
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 817 500 AED)
- DAMAC Riverside Views - Indigo 2 à Dubai Investment Park Second — 1 817 000 AED
- La Vue Parc à Nad Al Sheba Gardens — 1 823 040 AED
- Sobha One à Ras Al Khor Industrial First — 1 816 625 AED
- SPARKLZ by Danube à Al Furjan — 1 831 500 AED
- Greencrest à Dubai Hills Estate — 1 807 388 AED
- The Hillgate à Silicon Oasis — 1 844 828 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Twilight ?
Sur les 12 derniers mois, les 100 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 817 500 AED, soit 1 836 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 351 800 AED et 2 172 200 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Twilight sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 avril 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Twilight ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Twilight ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (69), appartement · 1 chambre (29), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 913 000 AED pour 98 m².
Le prix au pi² de Binghatti Twilight a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 691 AED le pi² au T3 2025 à 1 633 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Twilight ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.