Amazonia : projet sur plan à Jaddaf Waterfront
Amazonia est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jaddaf Waterfront, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3595 et porté par Palladium Prime Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 25 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 278 800 AED (1 701 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 995 819 AED et 1 976 600 AED.
- 25ventes sur plan sur 12 mois
- 1 278 800 AEDprix de vente médian
- 1 701 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 73logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 701 AED le pi², Amazonia se situe 8,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 5 projets suivis à Jaddaf Waterfront (1 860 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 25 ventes sur plan en 8 mois depuis la première vente enregistrée (février 2026), soit environ 3 par mois ; 4e projet le plus vendu de Jaddaf Waterfront sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 72 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Amazonia
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3595 |
| Promoteur enregistré | Palladium Prime Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1504) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Communauté (master project) | Jaddaf Waterfront |
| Zone DLD | Al Jadaf |
| Statut au registre | en attente |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 20 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 73 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Amazonia par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 265 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 265 000 AED | 1 047 000 – 1 381 730 | 70 m² (753 pi²) | 1 682 AED |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 2 037 000 AED | 1 744 400 – 2 077 200 | 78 m² (840 pi²) | 1 972 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 72 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m² (de 56 à 91 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 72 % (18 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 20 % (5 ventes)
- Appartement · Studio : 8 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Amazonia
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 528 AED au T1 2026 à 1 697 AED au T3 2026 (+11,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 10 | 1 528 AED | — |
| T2 2026 | 5 | 2 303 AED | +50,7 % |
| T3 2026 | 10 | 1 697 AED | -26,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jaddaf Waterfront
Pour situer le marché locatif autour de Amazonia : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jaddaf Waterfront sur les 12 derniers mois (1 427 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 181 | 57 200 AED | 50 418 – 65 000 |
| Appartement · 1 chambre | 496 | 70 000 AED | 63 090 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 555 | 95 280 AED | 85 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 160 000 AED | 132 000 – 200 000 |
| Appartement · 4 chambres | 16 | 300 811 AED | 173 546 – 537 500 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Amazonia ?
Amazonia se situe à Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jaddaf Waterfront
- Prix immobilier à Jaddaf Waterfront
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Amazonia ?
Sur les 12 derniers mois, les 25 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 278 800 AED, soit 1 701 AED le pi² ; 80 % se situent entre 995 819 AED et 1 976 600 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Amazonia sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en attente », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Amazonia ?
Le registre du DLD indique Palladium Prime Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1504), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à Amazonia ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (18), appartement · 2 chambres (5), appartement · studio (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 265 000 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Amazonia a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 528 AED le pi² au T1 2026 à 1 697 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Amazonia ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.