Loyers à Jaddaf Waterfront : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Jaddaf Waterfront se lisent dans les 1 427 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 70 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 6,1 % sur le format le plus rentable.
- 1 427contrats Ejari sur 12 mois
- 70 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 6,1 %meilleur rendement brut indicatif
- 20 314 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Jaddaf Waterfront
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 181 | 57 200 AED | 50 418 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 496 | 70 000 AED | 63 090 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 555 | 95 280 AED | 85 000 – 110 000 | 106 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 160 000 AED | 132 000 – 200 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 16 | 300 811 AED | 173 546 – 537 500 | — |
Évolution des loyers à Jaddaf Waterfront sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 57 200 AED | 57 200 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 67 000 AED | 70 000 AED | +4,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 93 252 AED | 95 280 AED | +2,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 153 510 AED | 160 000 AED | +4,2 % |
| Appartement · 4 chambres | 286 650 AED | 300 811 AED | +4,9 % |
Rendement locatif brut à Jaddaf Waterfront
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 57 200 AED | 940 000 AED | 6,1 % |
| Appartement · 1 chambre | 70 000 AED | 1 359 640 AED | 5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 95 280 AED | 2 009 750 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 160 000 AED | 3 275 828 AED | 4,9 % |
Projets les plus loués à Jaddaf Waterfront
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| D1 | 190 | 112 125 AED | 145 000 AED |
| Dubai Wharf | 155 | 73 000 AED | 98 900 AED |
| Dubai Wharf - Tower 2 | 147 | 75 000 AED | 98 674 AED |
| Manazel Alkhor | 94 | 80 000 AED | 150 000 AED |
| Boutique Xll | 75 | 70 000 AED | 95 000 AED |
| Palazzo Versace | 57 | — | 240 000 AED |
| Riah Towers | 56 | 74 799 AED | 102 850 AED |
| Niloofar | 54 | 60 000 AED | 80 000 AED |
| Iris Amber | 39 | 75 275 AED | 114 385 AED |
| The Pearl | 35 | 60 000 AED | 83 250 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Jaddaf Waterfront ?
Le loyer annuel médian ressort à 70 000 AED sur 496 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 63 090 AED et 80 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Jaddaf Waterfront ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 6,1 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.