Niloofar à Jaddaf Waterfront : prix de vente et transactions
Niloofar est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 146), situé à Jaddaf Waterfront. Depuis avril 2011, 184 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en juin 2026. Sur les 12 derniers mois, 2 ventes se sont conclues au prix médian de 10 299 AED le m² (957 AED le pi²).
- 10 299 AEDprix médian au m²
- 957 AEDprix médian au pi²
- 184ventes depuis 2011
- 2ventes sur 12 mois
- 94logements enregistrés
Son prix au m² se situe 49,3 % en dessous de la médiane de Jaddaf Waterfront (20 314 AED/m²). La grande majorité des ventes (89,1 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Historique des prix de Niloofar
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 5 | 8 055 AED | 748 AED | — |
| 2021 | 10 | 7 879 AED | 732 AED | -2,2 % |
Loyers à Niloofar
54 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 15 | 45 000 AED | 40 950 – 49 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 60 000 AED | 55 000 – 66 625 | 61 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 80 000 AED | 78 092 – 86 500 | — |
Logements enregistrés à Niloofar
Le registre DLD compte 94 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 12 niveaux), d'une surface médiane de 90 m².
- Studio : 24
- 1 chambre : 46
- 2 chambres : 24
Localisation
- Métro le plus proche : Al Jadaf Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Dubai International Airport
Autres projets à Jaddaf Waterfront
- Riah Towers — 12 420 AED/m²
- Dubai Wharf — 13 097 AED/m²
- Dubai Wharf - Tower 2 — 13 920 AED/m²
- The Pearl — 15 816 AED/m²
- Iris Amber — 16 260 AED/m²
- Creek Views — 16 976 AED/m²
- Art Bay West — 18 262 AED/m²
- La Boutique — 18 499 AED/m²
Prix immobilier à Jaddaf Waterfront · Loyers à Jaddaf Waterfront · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Niloofar ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 10 299 AED le m² (957 AED le pi²) sur 2 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Niloofar ?
184 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2011 et juin 2026, dont 89,1 % sur plan.
Où se trouve Niloofar ?
À Jaddaf Waterfront (zone DLD Al Jadaf), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Al Jadaf Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.