Loyers à Living Legends : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Living Legends se lisent dans les 477 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 70 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,5 % sur le format le plus rentable.
- 477contrats Ejari sur 12 mois
- 70 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,5 %meilleur rendement brut indicatif
- 12 751 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Living Legends
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 | 45 500 AED | 41 750 – 52 125 | 48 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 135 | 70 000 AED | 65 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 88 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 104 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 40 | 130 000 AED | 100 000 – 150 000 | 140 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 27 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 | — |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 41 | 200 000 AED | 184 201 – 213 100 | 200 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 69 | 230 000 AED | 202 500 – 270 000 | 230 000 AED |
Évolution des loyers à Living Legends sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 000 AED | 45 500 AED | +19,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 55 000 AED | 70 000 AED | +27,3 % |
| Appartement · 2 chambres | 83 160 AED | 100 000 AED | +20,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 100 000 AED | 130 000 AED | +30 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 153 000 AED | 160 000 AED | +4,6 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 200 000 AED | 200 000 AED | 0 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 240 000 AED | 230 000 AED | -4,2 % |
Rendement locatif brut à Living Legends
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 45 500 AED | 603 244 AED | 7,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 70 000 AED | 941 262 AED | 7,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 100 000 AED | 1 450 000 AED | 6,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 130 000 AED | 2 080 000 AED | 6,3 % |
Projets les plus loués à Living Legends
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Living Legends Phase 5 | 203 | 71 038 AED | 105 000 AED |
| Living Legends Phase 7 | 48 | 62 000 AED | 79 500 AED |
| Living Legends Phase 1 | 41 | — | — |
| Living Legends Phase 3 | 38 | — | — |
| Living Legends Phase 2 | 32 | — | — |
| The Eugene Townhouses | 25 | — | — |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Living Legends ?
Le loyer annuel médian ressort à 70 000 AED sur 135 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 65 000 AED et 75 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Living Legends ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,5 %, 1 chambre 7,4 %, 2 chambres 6,9 %, 3 chambres 6,3 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.