Loyers à Al Hebiah Third : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Al Hebiah Third se lisent dans les 4 299 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 70 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,2 % sur le format le plus rentable.
- 4 299contrats Ejari sur 12 mois
- 70 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,2 %meilleur rendement brut indicatif
- 18 015 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Al Hebiah Third
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 416 | 44 000 AED | 40 000 – 48 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 295 | 70 000 AED | 60 000 – 75 204 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 326 | 118 834 AED | 105 000 – 132 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 77 | 170 000 AED | 145 720 – 197 500 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 623 | 190 000 AED | 175 000 – 215 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 356 | 215 000 AED | 190 000 – 250 000 | 210 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 206 | 360 000 AED | 300 000 – 480 000 | 360 000 AED |
Évolution des loyers à Al Hebiah Third sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 000 AED | 44 000 AED | 0 % |
| Appartement · 1 chambre | 69 706 AED | 70 000 AED | +0,4 % |
| Appartement · 2 chambres | 120 000 AED | 118 834 AED | -1 % |
| Appartement · 3 chambres | 180 000 AED | 170 000 AED | -5,6 % |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 200 000 AED | 190 000 AED | -5 % |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 240 000 AED | 215 000 AED | -10,4 % |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 400 000 AED | 360 000 AED | -10 % |
Rendement locatif brut à Al Hebiah Third
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 44 000 AED | 610 000 AED | 7,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 70 000 AED | 1 238 060 AED | 5,7 % |
| Appartement · 2 chambres | 118 834 AED | 2 030 000 AED | 5,9 % |
| Appartement · 3 chambres | 170 000 AED | 2 900 000 AED | 5,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Al Hebiah Third ?
Le loyer annuel médian ressort à 70 000 AED sur 1 295 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 60 000 AED et 75 204 AED.
Quel rendement locatif brut à Al Hebiah Third ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,2 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,9 %, 3 chambres 5,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.