Prix immobilier à Al Hebiah Third : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah Third s'établit à 18 015 AED le m² (1 674 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 549 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 25,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,6 milliards d'AED.
- 18 015 AEDprix médian au m²
- 1 674 AEDprix médian au pi²
- 1 549ventes sur 12 mois
- +25,2 %évolution sur un an
- 61,3 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 2,9 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah Third se situe dans le cœur de marché de l'émirat (84e sur 154 par le prix au m²). 61,3 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah Third
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 296 | 610 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 826 | 1 238 060 AED | 64 m² |
| Appartement · 2 chambres | 274 | 2 030 000 AED | 117 m² |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 2 900 000 AED | 249 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah Third
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 14 844 AED et 19 692 AED le m² (1 379 à 1 829 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah Third depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 562 | 11 629 AED | 1 080 AED | — |
| 2020 | 488 | 9 279 AED | 862 AED | -20,2 % |
| 2021 | 875 | 10 805 AED | 1 004 AED | +16,4 % |
| 2022 | 1 113 | 11 098 AED | 1 031 AED | +2,7 % |
| 2023 | 1 748 | 12 547 AED | 1 166 AED | +13,1 % |
| 2024 | 1 485 | 14 746 AED | 1 370 AED | +17,5 % |
| 2025 | 1 570 | 15 530 AED | 1 443 AED | +5,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 035 | 17 659 AED | 1 641 AED | +13,7 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah Third
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,2 %, 1 chambre 5,7 %, 2 chambres 5,9 %, 3 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 416 | 44 000 AED | 40 000 – 48 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 295 | 70 000 AED | 60 000 – 75 204 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 326 | 118 834 AED | 105 000 – 132 000 | 120 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 77 | 170 000 AED | 145 720 – 197 500 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 623 | 190 000 AED | 175 000 – 215 000 | 190 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 356 | 215 000 AED | 190 000 – 250 000 | 210 000 AED |
Se repérer à Al Hebiah Third
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- DAMAC Hills — 18 015 AED/m²
- DMCC Master Community — 17 962 AED/m²
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
- Al Thanayah Fourth — 17 954 AED/m²
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
- Dubai World Central — 18 133 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah Third ?
Le prix médian ressort à 18 015 AED le m², soit 1 674 AED le pi², sur 1 549 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah Third ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 238 060 AED en médiane (64 m²) et un 2 chambres 2 030 000 AED (117 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah Third ?
Le prix médian au m² a évolué de +25,2 % entre les 12 mois précédents (14 389 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 015 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah Third ?
61,3 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 38,7 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah Third ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7,2 % pour un studio, 5,7 % pour un 1 chambre, 5,9 % pour un 2 chambres, 5,9 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.