Prix immobilier à Al Hebiah Sixth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah Sixth s'établit à 17 603 AED le m² (1 635 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 547 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 16,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,1 milliards d'AED.
- 17 603 AEDprix médian au m²
- 1 635 AEDprix médian au pi²
- 547ventes sur 12 mois
- +16,7 %évolution sur un an
- 23,9 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 5,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah Sixth se situe dans le cœur de marché de l'émirat (93e sur 154 par le prix au m²). 76,1 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah Sixth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 96,5 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 8 | 932 030 AED | 64 m² |
| Appartement · 2 chambres | 10 | 1 560 000 AED | 97 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 245 | 3 400 000 AED | 169 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 184 | 4 350 000 AED | 265 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah Sixth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 074 AED et 19 642 AED le m² (1 400 à 1 825 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah Sixth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 40 | 7 056 AED | 656 AED | — |
| 2020 | 193 | 6 970 AED | 648 AED | -1,2 % |
| 2021 | 211 | 8 529 AED | 792 AED | +22,4 % |
| 2022 | 781 | 11 055 AED | 1 027 AED | +29,6 % |
| 2023 | 795 | 12 476 AED | 1 159 AED | +12,9 % |
| 2024 | 807 | 14 333 AED | 1 332 AED | +14,9 % |
| 2025 | 554 | 15 924 AED | 1 479 AED | +11,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 388 | 17 616 AED | 1 637 AED | +10,6 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah Sixth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 7 %, 3 chambres 5,3 %, 4 chambres 5,4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 51 | 64 000 AED | 60 000 – 70 857 | 67 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 34 | 108 500 AED | 93 369 – 120 303 | 117 500 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 13 | 136 500 AED | 130 000 – 149 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 753 | 180 000 AED | 170 000 – 190 876 | 180 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 422 | 235 000 AED | 215 000 – 250 000 | 235 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 23 | 265 000 AED | 235 000 – 320 000 | 272 350 AED |
Se repérer à Al Hebiah Sixth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Dubai Cycling Course
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Mudon — 17 603 AED/m²
- Madinat Al Mataar — 17 720 AED/m²
- Jumeirah Village Triangle — 17 721 AED/m²
- Al Barsha South Fifth — 17 721 AED/m²
- Jumeirah Beach Residence (JBR) — 17 369 AED/m²
- Jumeirah Golf Estates — 17 860 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah Sixth ?
Le prix médian ressort à 17 603 AED le m², soit 1 635 AED le pi², sur 547 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah Sixth ?
Un 1 chambre s'est vendu 932 030 AED en médiane (64 m²) et un 2 chambres 1 560 000 AED (97 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah Sixth ?
Le prix médian au m² a évolué de +16,7 % entre les 12 mois précédents (15 081 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 603 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah Sixth ?
23,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 76,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah Sixth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 7 % pour un 2 chambres, 5,3 % pour un 3 chambres, 5,4 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.