Prix immobilier à Madinat Al Mataar : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Madinat Al Mataar s'établit à 17 720 AED le m² (1 646 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 16 060 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 3,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 21,7 milliards d'AED, ce qui place Madinat Al Mataar au 1er rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 17 720 AEDprix médian au m²
- 1 646 AEDprix médian au pi²
- 16 060ventes sur 12 mois
- +3,7 %évolution sur un an
- 92,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 4,4 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Madinat Al Mataar se situe dans le cœur de marché de l'émirat (91e sur 154 par le prix au m²). 92,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Madinat Al Mataar
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 780 | 648 450 AED | 34 m² |
| Appartement · 1 chambre | 4 959 | 1 169 100 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 2 779 | 1 795 000 AED | 105 m² |
| Appartement · 3 chambres | 415 | 2 450 000 AED | 155 m² |
| Appartement · 4 chambres | 6 | 8 761 000 AED | 382 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 7 | 2 450 000 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 294 | 2 896 000 AED | 172 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 504 | 4 450 000 AED | 320 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 315 | 5 910 000 AED | 392 m² |
Fourchette de prix au m² à Madinat Al Mataar
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 489 AED et 20 101 AED le m² (1 439 à 1 867 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Madinat Al Mataar depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 853 | 7 609 AED | 707 AED | — |
| 2020 | 677 | 7 564 AED | 703 AED | -0,6 % |
| 2021 | 683 | 7 224 AED | 671 AED | -4,5 % |
| 2022 | 2 012 | 6 995 AED | 650 AED | -3,2 % |
| 2023 | 2 429 | 9 803 AED | 911 AED | +40,1 % |
| 2024 | 7 069 | 15 020 AED | 1 395 AED | +53,2 % |
| 2025 | 9 656 | 17 011 AED | 1 580 AED | +13,3 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 837 | 17 836 AED | 1 657 AED | +4,8 % |
Loyers et rendement locatif à Madinat Al Mataar
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,2 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,8 %, 3 chambres 3,8 %, 4 chambres 3,6 %, 5 chambres et plus 4,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 448 | 40 000 AED | 38 000 – 45 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 512 | 57 500 AED | 49 948 – 66 500 | 57 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 261 | 85 000 AED | 75 000 – 95 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 463 | 118 000 AED | 100 000 – 135 000 | 120 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 85 | 125 000 AED | 120 000 – 130 000 | 126 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 172 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 | 110 000 AED |
Se repérer à Madinat Al Mataar
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai World Central · Dubai South Residential District · Expo City
Quartiers au prix au m² comparable :
- Jumeirah Village Triangle — 17 721 AED/m²
- Al Barsha South Fifth — 17 721 AED/m²
- Mudon — 17 603 AED/m²
- Al Hebiah Sixth — 17 603 AED/m²
- Jumeirah Golf Estates — 17 860 AED/m²
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Madinat Al Mataar ?
Le prix médian ressort à 17 720 AED le m², soit 1 646 AED le pi², sur 16 060 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Madinat Al Mataar ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 169 100 AED en médiane (69 m²) et un 2 chambres 1 795 000 AED (105 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Madinat Al Mataar ?
Le prix médian au m² a évolué de +3,7 % entre les 12 mois précédents (17 080 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 720 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Madinat Al Mataar ?
92,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 7,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Madinat Al Mataar ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,2 % pour un studio, 4,9 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 4,8 % pour un 3 chambres, 3,8 % pour un 3 chambres, 3,6 % pour un 4 chambres, 4,2 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.