Prix immobilier à Expo City : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Expo City s'établit à 23 148 AED le m² (2 151 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 213 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 2,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,6 milliards d'AED.
- 23 148 AEDprix médian au m²
- 2 151 AEDprix médian au pi²
- 1 213ventes sur 12 mois
- +2,2 %évolution sur un an
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 24,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Expo City se situe dans le cœur de marché de l'émirat (49e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Expo City
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 664 | 1 621 388 AED | 69 m² |
| Appartement · 2 chambres | 494 | 2 416 888 AED | 104 m² |
| Appartement · 3 chambres | 49 | 3 601 888 AED | 158 m² |
| Appartement · 4 chambres | 6 | 8 761 000 AED | 382 m² |
Fourchette de prix au m² à Expo City
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 575 AED et 23 660 AED le m² (2 097 à 2 198 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Expo City depuis 2023
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 348 | 17 546 AED | 1 630 AED | — |
| 2024 | 604 | 20 961 AED | 1 947 AED | +19,5 % |
| 2025 | 2 268 | 22 760 AED | 2 114 AED | +8,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 747 | 23 403 AED | 2 174 AED | +2,8 % |
Loyers et rendement locatif à Expo City
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,2 %, 2 chambres 3,9 %, 3 chambres 3,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 145 | 54 000 AED | 52 000 – 56 000 | 53 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 694 | 68 000 AED | 66 500 – 72 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 767 | 94 000 AED | 90 000 – 97 000 | 98 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 | 140 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Expo City
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Terra Gardens | 543 | 22 760 AED | 100 % |
| Terra Woods | 484 | 23 591 AED | 100 % |
| Expo City Mangrove Residences | 58 | 20 992 AED | 100 % |
| Terra Heights | 40 | 21 498 AED | 100 % |
| Expo City Al Waha Residences 02 | 38 | 27 458 AED | 100 % |
| Expo City Sidr Residences | 26 | 22 266 AED | 100 % |
| Expo City Al Waha Residences 01 | 14 | 27 074 AED | 100 % |
| Expo City Sky Residences | 10 | 21 645 AED | 100 % |
Se repérer à Expo City
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- The Sustainable City — 22 982 AED/m²
- Sama Al Jadaf — 23 463 AED/m²
- Dubai Hills - Maple 1 — 23 508 AED/m²
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Al Kifaf — 23 706 AED/m²
- Meydan One Community — 22 289 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Expo City ?
Le prix médian ressort à 23 148 AED le m², soit 2 151 AED le pi², sur 1 213 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Expo City ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 621 388 AED en médiane (69 m²) et un 2 chambres 2 416 888 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Expo City ?
Le prix médian au m² a évolué de +2,2 % entre les 12 mois précédents (22 655 AED/m²) et les 12 derniers mois (23 148 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Expo City ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Expo City ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,2 % pour un 1 chambre, 3,9 % pour un 2 chambres, 3,7 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.