Expo City Mangrove Residences : projet sur plan à Expo City
Expo City Mangrove Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Expo City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2612 et porté par Expo City Mangrove Residences Development FZCO. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 58 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 466 691 AED (1 950 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 900 000 AED et 3 445 000 AED.
- 58ventes sur plan sur 12 mois
- 2 466 691 AEDprix de vente médian
- 1 950 AEDprix médian au pi²
- 51,5 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2026fin prévue au registre
- 470logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 950 AED le pi², Expo City Mangrove Residences se situe 7,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 6 projets suivis à Expo City (2 114 AED le pi²), et 10,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 58 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 3e projet le plus vendu de Expo City sur la période.
- Chantier : 51,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en janvier 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 55,2 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Expo City Mangrove Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2612 |
| Promoteur enregistré | Expo City Mangrove Residences Development FZCO (promoteur n° 1574) |
| Promoteur principal (master developer) | Expo City Real Estate Development FZCO |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 51,5 % |
| Début du projet | 1 juin 2023 |
| Fin prévue | 31 janvier 2026 |
| Logements enregistrés | 470 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Expo City Mangrove Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 921 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 17 | 1 921 000 AED | 1 830 000 – 1 976 000 | 90 m² (969 pi²) | 1 960 AED |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 2 612 500 AED | 2 300 435 – 2 811 000 | 128 m² (1 378 pi²) | 1 832 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 3 445 000 AED | 3 445 000 – 3 469 400 | 158 m² (1 701 pi²) | 2 025 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 55,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 128 m² (de 128 à 132 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 55,2 % (32 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 29,3 % (17 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 12,1 % (7 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 3,4 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Expo City Mangrove Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 652 AED au T1 2024 à 1 687 AED au T3 2026 (+2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 61 | 1 652 AED | — |
| T2 2024 | 11 | 1 669 AED | +1 % |
| T3 2024 | 11 | 1 764 AED | +5,7 % |
| T4 2024 | 6 | 1 677 AED | -4,9 % |
| T1 2025 | 5 | 1 750 AED | +4,3 % |
| T2 2025 | 4 | 1 872 AED | — |
| T3 2025 | 8 | 1 814 AED | — |
| T4 2025 | 33 | 1 975 AED | +8,9 % |
| T1 2026 | 9 | 1 975 AED | 0 % |
| T2 2026 | 11 | 1 785 AED | -9,6 % |
| T3 2026 | 7 | 1 687 AED | -5,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Expo City
Pour situer le marché locatif autour de Expo City Mangrove Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Expo City sur les 12 derniers mois (1 784 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 145 | 54 000 AED | 52 000 – 56 000 |
| Appartement · 1 chambre | 694 | 68 000 AED | 66 500 – 72 000 |
| Appartement · 2 chambres | 767 | 94 000 AED | 90 000 – 97 000 |
| Appartement · 3 chambres | 177 | 135 000 AED | 130 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Expo City Mangrove Residences ?
Expo City Mangrove Residences se situe à Expo City (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Expo City
- Toutes les ventes DLD de Expo City Mangrove Residences (neuf et revente)
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- Loyers à Expo City
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Autres projets sur plan à Expo City
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Expo City Mangrove Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 58 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 466 691 AED, soit 1 950 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 900 000 AED et 3 445 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Expo City Mangrove Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 51,5 % et une fin prévue le 31 janvier 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Expo City Mangrove Residences ?
Le registre du DLD indique Expo City Mangrove Residences Development FZCO (promoteur n° 1574), sur une communauté développée par Expo City Real Estate Development FZCO.
Quelles typologies sont vendues à Expo City Mangrove Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (32), appartement · 1 chambre (17), appartement · 3 chambres (7), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 612 500 AED pour 128 m².
Le prix au pi² de Expo City Mangrove Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 652 AED le pi² au T1 2024 à 1 687 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Expo City Mangrove Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.