Creek Waters 2 : projet sur plan à Dubai Creek Harbour
Creek Waters 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Creek Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2634 et porté par The Lagoons Phase One L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 45 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 414 000 AED (2 333 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 764 752 AED et 3 289 155 AED.
- 45ventes sur plan sur 12 mois
- 2 414 000 AEDprix de vente médian
- 2 333 AEDprix médian au pi²
- 47,4 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 455logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 333 AED le pi², Creek Waters 2 se situe 12,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Creek Harbour (2 673 AED le pi²), et 32 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 45 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 9e projet le plus vendu de Dubai Creek Harbour sur la période.
- Chantier : 47,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 51,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Creek Waters 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2634 |
| Promoteur enregistré | The Lagoons Phase One L.L.C (promoteur n° 1038) |
| Communauté (master project) | Dubai Creek Harbour |
| Zone DLD | Al Khairan First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 47,4 % |
| Début du projet | 22 août 2023 |
| Fin prévue | 31 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 455 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Creek Waters 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 813 388 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 18 | 1 813 388 AED | 1 751 888 – 2 236 288 | 70 m² (753 pi²) | 2 390 AED |
| Appartement · 2 chambres | 23 | 2 780 000 AED | 2 333 910 – 3 163 110 | 113 m² (1 216 pi²) | 2 291 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 3 844 894 AED | — | 172 m² (1 851 pi²) | 2 080 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 51,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 113 m² (de 105 à 116 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 51,1 % (23 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 40 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8,9 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Creek Waters 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 299 AED au T1 2024 à 2 196 AED au T3 2026 (-4,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 8 | 2 299 AED | — |
| T2 2024 | 4 | 2 353 AED | — |
| T4 2024 | 4 | 2 754 AED | — |
| T1 2025 | 9 | 2 397 AED | — |
| T2 2025 | 15 | 2 263 AED | -5,6 % |
| T3 2025 | 14 | 2 301 AED | +1,7 % |
| T4 2025 | 11 | 2 436 AED | +5,9 % |
| T1 2026 | 13 | 2 386 AED | -2,1 % |
| T2 2026 | 11 | 2 330 AED | -2,3 % |
| T3 2026 | 10 | 2 196 AED | -5,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Creek Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Creek Waters 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Creek Harbour sur les 12 derniers mois (6 082 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Creek Waters 2 ?
Creek Waters 2 se situe à Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : City Centre Mirdif
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Toutes les ventes DLD de Creek Waters 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Creek Harbour
- Loyers à Dubai Creek Harbour
- Tous les projets de The Lagoons Phase One L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Creek Bay — 2 739 AED/pi²
- Creek Haven — 2 684 AED/pi²
- Lyvia by Palace — 2 673 AED/pi²
- Valia — 2 597 AED/pi²
- Montiva — 2 513 AED/pi²
- Silva — 2 232 AED/pi²
- Altan — 2 305 AED/pi²
- Creek Waters — 2 348 AED/pi²
Autres projets de The Lagoons Phase One L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 414 000 AED)
- Binghatti Pinnacle à Dubai Health Care City Phase 2 — 2 404 999 AED
- Sobha Hartland Waves Opulence à Sobha Hartland — 2 421 825 AED
- Sunset Bay Grand by Imtiaz à Palm Deira — 2 399 240 AED
- Wynwood Residences by Imtiaz à Palm Deira — 2 430 209 AED
- DAMAC Riverside - Lush à Dubai Investment Park Second — 2 390 000 AED
- Park Views Residences B à Wasl 1 — 2 454 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Dubai Creek Harbour
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Creek Waters 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 45 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 414 000 AED, soit 2 333 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 764 752 AED et 3 289 155 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Creek Waters 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 47,4 % et une fin prévue le 31 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Creek Waters 2 ?
Le registre du DLD indique The Lagoons Phase One L.L.C (promoteur n° 1038).
Quelles typologies sont vendues à Creek Waters 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (23), appartement · 1 chambre (18), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 780 000 AED pour 113 m².
Le prix au pi² de Creek Waters 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 299 AED le pi² au T1 2024 à 2 196 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Creek Waters 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.