Lyvia by Palace : projet sur plan à Dubai Creek Harbour
Lyvia by Palace est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Creek Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4098 et porté par Dubai Creek Harbour L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 463 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 933 030 AED (2 673 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 042 288 AED et 4 229 288 AED.
- 463ventes sur plan sur 12 mois
- 2 933 030 AEDprix de vente médian
- 2 673 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juillet 2029fin prévue au registre
- 481logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 673 AED le pi², Lyvia by Palace se situe dans la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Creek Harbour (2 673 AED le pi²), et 51,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 463 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 42 par mois ; 3e projet le plus vendu de Dubai Creek Harbour sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juillet 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 49,2 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Lyvia by Palace
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4098 |
| Promoteur enregistré | Dubai Creek Harbour L.L.C (promoteur n° 1224) |
| Communauté (master project) | Dubai Creek Harbour |
| Zone DLD | Al Khairan First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 7 novembre 2025 |
| Fin prévue | 31 juillet 2029 |
| Logements enregistrés | 481 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Lyvia by Palace par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 114 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 228 | 2 114 888 AED | 2 017 835 – 2 506 005 | 72 m² (775 pi²) | 2 724 AED |
| Appartement · 2 chambres | 180 | 3 111 888 AED | 2 974 388 – 3 244 288 | 106 m² (1 141 pi²) | 2 632 AED |
| Appartement · 3 chambres | 55 | 4 380 888 AED | 4 210 761 – 6 766 888 | 170 m² (1 830 pi²) | 2 352 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 49,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 70 à 85 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 49,2 % (228 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 38,9 % (180 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,9 % (55 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Lyvia by Palace
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 687 AED au T4 2025 à 2 571 AED au T2 2026 (-4,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 319 | 2 687 AED | — |
| T1 2026 | 132 | 2 641 AED | -1,7 % |
| T2 2026 | 10 | 2 571 AED | -2,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Creek Harbour
Pour situer le marché locatif autour de Lyvia by Palace : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Creek Harbour sur les 12 derniers mois (6 082 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Lyvia by Palace ?
Lyvia by Palace se situe à Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Toutes les ventes DLD de Lyvia by Palace (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Creek Harbour
- Loyers à Dubai Creek Harbour
- Tous les projets de Dubai Creek Harbour L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Creek Bay — 2 739 AED/pi²
- Creek Haven — 2 684 AED/pi²
- Valia — 2 597 AED/pi²
- Montiva — 2 513 AED/pi²
- Silva — 2 232 AED/pi²
- Altan — 2 305 AED/pi²
- Creek Waters — 2 348 AED/pi²
- Creek Waters 2 — 2 333 AED/pi²
Autres projets de Dubai Creek Harbour L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 933 030 AED)
- Waada - Rayhan 1 à Dubai World Central — 2 918 000 AED
- Address Residences Zabeel à Zaabeel First — 2 948 388 AED
- The Pier à Dubai Maritime City — 2 914 043 AED
- Volta Tower à Burj Khalifa — 2 991 440 AED
- DAMAC Islands 2 - Maui à Al Yelayiss 1 — 2 910 000 AED
- DAMAC Islands 2 - Antigua 1 à Al Yelayiss 1 — 2 995 050 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Dubai Creek Harbour
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Lyvia by Palace ?
Sur les 12 derniers mois, les 463 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 933 030 AED, soit 2 673 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 042 288 AED et 4 229 288 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Lyvia by Palace sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 juillet 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Lyvia by Palace ?
Le registre du DLD indique Dubai Creek Harbour L.L.C (promoteur n° 1224).
Quelles typologies sont vendues à Lyvia by Palace ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (228), appartement · 2 chambres (180), appartement · 3 chambres (55). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 114 888 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Lyvia by Palace a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 687 AED le pi² au T4 2025 à 2 571 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Lyvia by Palace ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.