Waada - Rayhan 1 : projet sur plan à Dubai World Central
Waada - Rayhan 1 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai World Central, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3730 et porté par BT Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 56 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 918 000 AED (1 484 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 755 000 AED et 3 356 000 AED.
- 56ventes sur plan sur 12 mois
- 2 918 000 AEDprix de vente médian
- 1 484 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 484 AED le pi², Waada - Rayhan 1 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 21 projets suivis à Dubai World Central (1 523 AED le pi²), et 16,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 56 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 17e projet le plus vendu de Dubai World Central sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 66,1 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de Waada - Rayhan 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3730 |
| Promoteur enregistré | BT Properties DWC LLC (promoteur n° 2254) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai World Central |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 novembre 2025 |
| Fin prévue | 31 octobre 2028 |
| Logements enregistrés | 287 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Waada - Rayhan 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 809 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 37 | 2 809 000 AED | 2 754 000 – 3 048 800 | 172 m² (1 851 pi²) | 1 513 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 19 | 3 227 000 AED | 3 210 400 – 3 534 000 | 242 m² (2 605 pi²) | 1 262 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 66,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 172 m² (de 172 à 174 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 66,1 % (37 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 33,9 % (19 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Waada - Rayhan 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 327 AED au T3 2025 à 1 484 AED au T3 2026 (+11,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 87 | 1 327 AED | — |
| T4 2025 | 10 | 1 300 AED | -2 % |
| T1 2026 | 11 | 1 483 AED | +14,1 % |
| T2 2026 | 26 | 1 505 AED | +1,4 % |
| T3 2026 | 9 | 1 484 AED | -1,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai World Central
Pour situer le marché locatif autour de Waada - Rayhan 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai World Central sur les 12 derniers mois (2 235 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 81 | 58 000 AED | 50 000 – 62 000 |
| Appartement · 2 chambres | 514 | 80 000 AED | 73 000 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 171 | 110 000 AED | 98 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 1 004 | 105 000 AED | 98 465 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 459 | 145 000 AED | 135 000 – 158 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Waada - Rayhan 1 ?
Waada - Rayhan 1 se situe à Dubai World Central (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai World Central
- Toutes les ventes DLD de Waada - Rayhan 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai World Central
- Loyers à Dubai World Central
- Tous les projets de BT Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai World Central
- Expo Valley Views — 1 925 AED/pi²
- Golf Vale — 1 663 AED/pi²
- Waada - Altura 2 — 1 171 AED/pi²
- South Square — 1 472 AED/pi²
- Waada - Altura 1 — 1 169 AED/pi²
- Hayat 4 — 1 334 AED/pi²
- Golf Fields — 1 580 AED/pi²
- Golf Hills 2 — 1 587 AED/pi²
Autres projets de BT Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 918 000 AED)
- The Pier à Dubai Maritime City — 2 914 043 AED
- Lyvia by Palace à Dubai Creek Harbour — 2 933 030 AED
- DAMAC Islands 2 - Maui à Al Yelayiss 1 — 2 910 000 AED
- Address Residences Zabeel à Zaabeel First — 2 948 388 AED
- DAMAC Islands 2 - Bahamas 1 à Al Yelayiss 1 — 2 904 000 AED
- Volta Tower à Burj Khalifa — 2 991 440 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Waada - Rayhan 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 56 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 918 000 AED, soit 1 484 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 755 000 AED et 3 356 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Waada - Rayhan 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 octobre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Waada - Rayhan 1 ?
Le registre du DLD indique BT Properties DWC LLC (promoteur n° 2254), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Waada - Rayhan 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (37), villa / maison de ville · 4 chambres (19). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 2 809 000 AED pour 172 m².
Le prix au pi² de Waada - Rayhan 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 327 AED le pi² au T3 2025 à 1 484 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Waada - Rayhan 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.