The Cove ll : projet sur plan à Dubai Creek Harbour
The Cove ll est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Creek Harbour, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2450 et porté par The Lagoons Phase One L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 41 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 275 000 AED (2 417 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 675 000 AED et 6 200 000 AED.
- 41ventes sur plan sur 12 mois
- 3 275 000 AEDprix de vente médian
- 2 417 AEDprix médian au pi²
- 71,8 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 806logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 417 AED le pi², The Cove ll se situe 9,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 13 projets suivis à Dubai Creek Harbour (2 673 AED le pi²), et 36,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 41 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 10e projet le plus vendu de Dubai Creek Harbour sur la période.
- Chantier : 71,8 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 43,9 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
- Marché secondaire : 43 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de The Cove ll
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2450 |
| Promoteur enregistré | The Lagoons Phase One L.L.C (promoteur n° 1038) |
| Communauté (master project) | Dubai Creek Harbour |
| Zone DLD | Al Khairan First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 71,8 % |
| Début du projet | 10 février 2023 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 806 unités |
| Bâtiments | 13 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Cove ll par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 675 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 7 | 1 675 000 AED | 1 567 600 – 2 061 500 | 73 m² (786 pi²) | 2 167 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 900 000 AED | 2 311 102 – 3 340 000 | 115 m² (1 238 pi²) | 2 372 AED |
| Appartement · 3 chambres | 14 | 5 600 000 AED | 4 089 622 – 6 410 000 | 170 m² (1 830 pi²) | 3 139 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 43,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 115 m² (de 105 à 129 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 43,9 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 34,1 % (14 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 17,1 % (7 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 4,9 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Cove ll
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 114 AED au T1 2024 à 2 270 AED au T2 2026 (+7,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 15 | 2 114 AED | — |
| T2 2024 | 11 | 2 457 AED | +16,2 % |
| T3 2024 | 17 | 1 994 AED | -18,9 % |
| T4 2024 | 24 | 2 317 AED | +16,2 % |
| T1 2025 | 24 | 2 195 AED | -5,3 % |
| T2 2025 | 14 | 2 393 AED | +9,1 % |
| T3 2025 | 24 | 2 456 AED | +2,6 % |
| T4 2025 | 15 | 2 626 AED | +6,9 % |
| T1 2026 | 20 | 2 372 AED | -9,7 % |
| T2 2026 | 8 | 2 270 AED | -4,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Creek Harbour
Pour situer le marché locatif autour de The Cove ll : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Creek Harbour sur les 12 derniers mois (6 082 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Cove ll ?
The Cove ll se situe à Dubai Creek Harbour (zone DLD Al Khairan First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Dubai International Airport
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Toutes les ventes DLD de The Cove ll (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Creek Harbour
- Loyers à Dubai Creek Harbour
- Tous les projets de The Lagoons Phase One L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Creek Harbour
- Creek Bay — 2 739 AED/pi²
- Creek Haven — 2 684 AED/pi²
- Lyvia by Palace — 2 673 AED/pi²
- Valia — 2 597 AED/pi²
- Montiva — 2 513 AED/pi²
- Silva — 2 232 AED/pi²
- Altan — 2 305 AED/pi²
- Creek Waters — 2 348 AED/pi²
Autres projets de The Lagoons Phase One L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 275 000 AED)
- Marina Shores à Dubai Marina — 3 256 944 AED
- Athlon by Al Dar 2 à Wadi Al Safa 5 — 3 275 680 AED
- Treppan Serenique Residences à Palm Deira — 3 253 000 AED
- Mudon Al Ranim 8 à Mudon — 3 297 625 AED
- Sea Legend One by Mvs Real Estate à Palm Deira — 3 250 926 AED
- Athlon by Al Dar 1 à Wadi Al Safa 5 — 3 246 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Dubai Creek Harbour
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Cove ll ?
Sur les 12 derniers mois, les 41 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 275 000 AED, soit 2 417 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 675 000 AED et 6 200 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Cove ll sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 71,8 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Cove ll ?
Le registre du DLD indique The Lagoons Phase One L.L.C (promoteur n° 1038).
Quelles typologies sont vendues à The Cove ll ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (14), appartement · 1 chambre (7), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 900 000 AED pour 115 m².
Le prix au pi² de The Cove ll a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 114 AED le pi² au T1 2024 à 2 270 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Cove ll ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.