Athlon by Al Dar 2 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
Athlon by Al Dar 2 est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3145 et porté par Aurora SPV 3 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 26 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 275 680 AED (1 584 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 3 124 776 AED et 4 308 618 AED.
- 26ventes sur plan sur 12 mois
- 3 275 680 AEDprix de vente médian
- 1 584 AEDprix médian au pi²
- 0,9 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2028fin prévue au registre
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 584 AED le pi², Athlon by Al Dar 2 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 10,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 26 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 11e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 0,9 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en septembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 61,5 % des ventes portent sur le même type de logement (villa / maison de ville · 3 chambres).
Fiche officielle de Athlon by Al Dar 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3145 |
| Promoteur enregistré | Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Properties(l.l.c) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 0,9 % |
| Début du projet | 16 juillet 2024 |
| Fin prévue | 30 septembre 2028 |
| Logements enregistrés | 599 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Athlon by Al Dar 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 225 821 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 16 | 3 225 821 AED | 3 068 012 – 3 300 000 | 184 m² (1 981 pi²) | 1 619 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 10 | 4 174 596 AED | 3 910 808 – 4 495 339 | 277 m² (2 982 pi²) | 1 342 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 3 chambres : 61,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 184 m² (de 183 à 184 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 61,5 % (16 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 38,5 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Athlon by Al Dar 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 511 AED au T3 2024 à 1 508 AED au T3 2026 (-0,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 105 | 1 511 AED | — |
| T4 2024 | 72 | 1 510 AED | -0 % |
| T1 2025 | 50 | 1 521 AED | +0,7 % |
| T2 2025 | 67 | 1 570 AED | +3,3 % |
| T3 2025 | 38 | 1 570 AED | -0 % |
| T4 2025 | 11 | 1 550 AED | -1,2 % |
| T1 2026 | 6 | 1 607 AED | +3,7 % |
| T2 2026 | 5 | 1 643 AED | +2,2 % |
| T3 2026 | 5 | 1 508 AED | -8,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de Athlon by Al Dar 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Athlon by Al Dar 2 ?
Athlon by Al Dar 2 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de Athlon by Al Dar 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 5
- Loyers à Wadi Al Safa 5
- Tous les projets de Aurora SPV 3 L.L.C
Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 1 — 1 655 AED/pi²
- Rise by Athlon 2 — 1 657 AED/pi²
- Rise by Athlon 3 — 1 524 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 1 493 AED/pi²
- Verdes by Haven 1 — 1 374 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 1 445 AED/pi²
- Rise by Athlon 4 — 1 609 AED/pi²
- Athlon by Al Dar 1 — 1 571 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 275 680 AED)
- The Cove ll à Dubai Creek Harbour — 3 275 000 AED
- Mudon Al Ranim 8 à Mudon — 3 297 625 AED
- Marina Shores à Dubai Marina — 3 256 944 AED
- Altan à Dubai Creek Harbour — 3 303 888 AED
- Treppan Serenique Residences à Palm Deira — 3 253 000 AED
- Creek Bay à Dubai Creek Harbour — 3 308 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Athlon by Al Dar 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 26 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 275 680 AED, soit 1 584 AED le pi² ; 80 % se situent entre 3 124 776 AED et 4 308 618 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Athlon by Al Dar 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 0,9 % et une fin prévue le 30 septembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Athlon by Al Dar 2 ?
Le registre du DLD indique Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657), sur une communauté développée par Dubai Properties(l.l.c).
Quelles typologies sont vendues à Athlon by Al Dar 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 3 chambres (16), villa / maison de ville · 4 chambres (10). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 225 821 AED pour 184 m².
Le prix au pi² de Athlon by Al Dar 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 511 AED le pi² au T3 2024 à 1 508 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Athlon by Al Dar 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.