Rise by Athlon 4 : projet sur plan à Wadi Al Safa 5
Rise by Athlon 4 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wadi Al Safa 5, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4047 et porté par Aurora SPV 3 L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 57 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 267 280 AED (1 609 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 494 184 AED et 3 314 870 AED.
- 57ventes sur plan sur 12 mois
- 2 267 280 AEDprix de vente médian
- 1 609 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2029fin prévue au registre
- 66logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 609 AED le pi², Rise by Athlon 4 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Wadi Al Safa 5 (1 655 AED le pi²), et 9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 57 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 5 par mois ; 7e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 5 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2029.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 3 chambres) pesant 36,8 % des ventes.
Fiche officielle de Rise by Athlon 4
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4047 |
| Promoteur enregistré | Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 5 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 janvier 2026 |
| Fin prévue | 30 décembre 2029 |
| Logements enregistrés | 66 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Rise by Athlon 4 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 499 277 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 15 | 1 499 277 AED | 1 445 580 – 1 527 760 | 79 m² (850 pi²) | 1 767 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 2 253 990 AED | 2 151 372 – 2 881 752 | 125 m² (1 345 pi²) | 1 664 AED |
| Appartement · 3 chambres | 21 | 3 197 333 AED | 3 140 152 – 3 353 114 | 194 m² (2 088 pi²) | 1 522 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 36,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 194 m² (de 193 à 207 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 36,8 % (21 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 36,8 % (21 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 26,3 % (15 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Rise by Athlon 4
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 690 AED au T4 2025 à 1 482 AED au T3 2026 (-12,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 24 | 1 690 AED | — |
| T1 2026 | 17 | 1 606 AED | -5 % |
| T2 2026 | 9 | 1 595 AED | -0,7 % |
| T3 2026 | 6 | 1 482 AED | -7,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 5
Pour situer le marché locatif autour de Rise by Athlon 4 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 5 sur les 12 derniers mois (11 535 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 997 | 38 000 AED | 34 000 – 42 000 |
| Appartement · 1 chambre | 3 607 | 51 000 AED | 46 014 – 57 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 963 | 65 000 AED | 58 800 – 75 000 |
| Appartement · 3 chambres | 147 | 91 000 AED | 86 000 – 105 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 138 | 125 000 AED | 120 000 – 135 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 2 079 | 155 000 AED | 140 323 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 1 248 | 200 000 AED | 180 000 – 260 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 355 | 310 000 AED | 275 000 – 400 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Rise by Athlon 4 ?
Rise by Athlon 4 se situe à Wadi Al Safa 5, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Toutes les ventes DLD de Rise by Athlon 4 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 5
- Loyers à Wadi Al Safa 5
- Tous les projets de Aurora SPV 3 L.L.C
Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 5
- Rise by Athlon 1 — 1 655 AED/pi²
- Rise by Athlon 2 — 1 657 AED/pi²
- Rise by Athlon 3 — 1 524 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 2 — 1 493 AED/pi²
- Verdes by Haven 1 — 1 374 AED/pi²
- La Tilia at Villanova Phase 1 — 1 445 AED/pi²
- Athlon by Al Dar 1 — 1 571 AED/pi²
- Haven By Aldar 2 — 1 540 AED/pi²
Autres projets de Aurora SPV 3 L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 267 280 AED)
- Sera 1 à Mina Rashid — 2 266 388 AED
- Flow Residences à Palm Deira — 2 271 376 AED
- Skyvue à Bukadra — 2 264 893 AED
- Bayz 101 By Danube à Business Bay — 2 274 593 AED
- Parkside Hills à Dubai Hills Estate — 2 259 444 AED
- Onda by Kasco à Business Bay — 2 288 499 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Rise by Athlon 4 ?
Sur les 12 derniers mois, les 57 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 267 280 AED, soit 1 609 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 494 184 AED et 3 314 870 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Rise by Athlon 4 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Rise by Athlon 4 ?
Le registre du DLD indique Aurora SPV 3 L.L.C (promoteur n° 1657), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Rise by Athlon 4 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (21), appartement · 2 chambres (21), appartement · 1 chambre (15). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 3 197 333 AED pour 194 m².
Le prix au pi² de Rise by Athlon 4 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 690 AED le pi² au T4 2025 à 1 482 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Rise by Athlon 4 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.