Onda by Kasco : projet sur plan à Business Bay
Onda by Kasco est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3052 et porté par Kasco Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 70 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 288 499 AED (1 836 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 628 665 AED et 2 533 638 AED.
- 70ventes sur plan sur 12 mois
- 2 288 499 AEDprix de vente médian
- 1 836 AEDprix médian au pi²
- 20,5 %avancement des travaux (DLD)
- août 2027fin prévue au registre
- 352logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 836 AED le pi², Onda by Kasco se situe 32,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 70 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 16e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 20,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en août 2027.
- Profil : un projet très concentré, 77,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Onda by Kasco
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3052 |
| Promoteur enregistré | Kasco Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1764) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Business Bay |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 20,5 % |
| Début du projet | 1 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 août 2027 |
| Logements enregistrés | 352 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Onda by Kasco par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 201 898 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 201 898 AED | — | 39 m² (420 pi²) | 2 873 AED |
| Appartement · 1 chambre | 12 | 1 672 777 AED | 1 587 869 – 1 836 504 | 82 m² (883 pi²) | 1 901 AED |
| Appartement · 2 chambres | 54 | 2 367 932 AED | 2 233 419 – 2 543 681 | 119 m² (1 281 pi²) | 1 810 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 77,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 119 m² (de 118 à 137 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 77,1 % (54 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 17,1 % (12 ventes)
- Appartement · Studio : 5,7 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Onda by Kasco
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 407 AED au T1 2025 à 1 824 AED au T1 2026 (-24,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 71 | 2 407 AED | — |
| T2 2025 | 99 | 2 009 AED | -16,5 % |
| T3 2025 | 57 | 1 918 AED | -4,5 % |
| T4 2025 | 37 | 1 833 AED | -4,4 % |
| T1 2026 | 29 | 1 824 AED | -0,5 % |
| T3 2026 | 4 | 1 901 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Onda by Kasco : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Onda by Kasco ?
Onda by Kasco se situe à Business Bay, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Onda by Kasco (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de Kasco Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Business Bay
- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
- Downtown Residences — 2 769 AED/pi²
- Binghatti Skyrise — 2 888 AED/pi²
- Al Habtoor Tower — 2 733 AED/pi²
- One by Binghatti — 2 938 AED/pi²
- Tiger Sky Tower — 2 388 AED/pi²
- Binghatti Skyhall — 2 407 AED/pi²
- Peninsula Four — 2 530 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 288 499 AED)
- Valia à Dubai Creek Harbour — 2 291 888 AED
- Flow Residences à Palm Deira — 2 271 376 AED
- Eltiera Heights à Jumeirah Islands — 2 294 828 AED
- Rise by Athlon 4 à Wadi Al Safa 5 — 2 267 280 AED
- DAMAC Hills - Golf Greens 1 à DAMAC Hills — 2 300 515 AED
- Sera 1 à Mina Rashid — 2 266 388 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Onda by Kasco ?
Sur les 12 derniers mois, les 70 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 288 499 AED, soit 1 836 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 628 665 AED et 2 533 638 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Onda by Kasco sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 20,5 % et une fin prévue le 31 août 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Onda by Kasco ?
Le registre du DLD indique Kasco Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1764), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Onda by Kasco ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (54), appartement · 1 chambre (12), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 367 932 AED pour 119 m².
Le prix au pi² de Onda by Kasco a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 407 AED le pi² au T1 2025 à 1 824 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Onda by Kasco ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.