Flow Residences : projet sur plan à Palm Deira
Flow Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Palm Deira, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3830 et porté par Main Realty Real Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 26 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 271 376 AED (2 242 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 936 000 AED et 4 113 000 AED.
- 26ventes sur plan sur 12 mois
- 2 271 376 AEDprix de vente médian
- 2 242 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2027fin prévue au registre
- 50logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 242 AED le pi², Flow Residences se situe 19,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 46 projets suivis à Palm Deira (2 799 AED le pi²), et 26,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 26 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 2 par mois ; 36e projet le plus vendu de Palm Deira sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en octobre 2027.
- Profil : un projet très concentré, 61,5 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Flow Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3830 |
| Promoteur enregistré | Main Realty Real Estate L.L.C (promoteur n° 1836) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Palm Deira |
| Zone DLD | Palm Deira |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 31 octobre 2027 |
| Logements enregistrés | 50 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Flow Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 091 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 2 091 500 AED | 1 927 089 – 2 279 820 | 85 m² (915 pi²) | 2 279 AED |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 3 233 000 AED | 3 092 893 – 3 682 800 | 138 m² (1 485 pi²) | 2 173 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 4 584 900 AED | — | 204 m² (2 196 pi²) | 2 086 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 61,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 85 m² (de 78 à 102 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 61,5 % (16 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 26,9 % (7 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 11,5 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Flow Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 277 AED au T4 2025 à 2 158 AED au T2 2026 (-5,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 9 | 2 277 AED | — |
| T1 2026 | 8 | 2 276 AED | -0 % |
| T2 2026 | 6 | 2 158 AED | -5,2 % |
| T3 2026 | 3 | 2 229 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Flow Residences ?
Flow Residences se situe à Palm Deira, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Palm Deira
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Autres projets sur plan à Palm Deira
- Hado By Beyond — 3 155 AED/pi²
- The Meriva Collection — 3 453 AED/pi²
- Ellington Sands I — 2 774 AED/pi²
- Ellington Sands II — 2 799 AED/pi²
- Bay Grove Residences D - Dubai Islands — 2 616 AED/pi²
- LIV Oceanside — 3 158 AED/pi²
- Ocean Bay by Samana Developers — 2 355 AED/pi²
- Sunset Bay Grand by Imtiaz — 2 315 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 271 376 AED)
- Rise by Athlon 4 à Wadi Al Safa 5 — 2 267 280 AED
- Bayz 101 By Danube à Business Bay — 2 274 593 AED
- Sera 1 à Mina Rashid — 2 266 388 AED
- Onda by Kasco à Business Bay — 2 288 499 AED
- Skyvue à Bukadra — 2 264 893 AED
- Valia à Dubai Creek Harbour — 2 291 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Flow Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 26 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 271 376 AED, soit 2 242 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 936 000 AED et 4 113 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Flow Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 octobre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Flow Residences ?
Le registre du DLD indique Main Realty Real Estate L.L.C (promoteur n° 1836), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Flow Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (16), appartement · 2 chambres (7), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 091 500 AED pour 85 m².
Le prix au pi² de Flow Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 277 AED le pi² au T4 2025 à 2 158 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Flow Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.