Bayz 101 By Danube : projet sur plan à Business Bay
Bayz 101 By Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2927 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 51 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 274 593 AED (3 186 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 205 964 AED et 3 336 800 AED.
- 51ventes sur plan sur 12 mois
- 2 274 593 AEDprix de vente médian
- 3 186 AEDprix médian au pi²
- 5,1 %avancement des travaux (DLD)
- 1 346logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 186 AED le pi², Bayz 101 By Danube se situe 16,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 80,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 51 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 19e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 5,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 47,1 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Bayz 101 By Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2927 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 5,1 % |
| Début du projet | 1 juillet 2024 |
| Logements enregistrés | 1 346 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Bayz 101 By Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 281 420 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 18 | 1 281 420 AED | 1 163 490 – 1 422 000 | 35 m² (377 pi²) | 3 430 AED |
| Appartement · 1 chambre | 24 | 2 312 610 AED | 2 179 250 – 2 521 500 | 70 m² (753 pi²) | 3 082 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 3 433 400 AED | 2 628 122 – 3 786 900 | 105 m² (1 130 pi²) | 2 953 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 47,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 70 m².
- Appartement · 1 chambre : 47,1 % (24 ventes)
- Appartement · Studio : 35,3 % (18 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 15,7 % (8 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Bayz 101 By Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 189 AED au T2 2024 à 3 430 AED au T3 2026 (+7,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 572 | 3 189 AED | — |
| T3 2024 | 479 | 3 182 AED | -0,2 % |
| T4 2024 | 40 | 3 053 AED | -4,1 % |
| T1 2025 | 34 | 3 142 AED | +2,9 % |
| T2 2025 | 21 | 3 130 AED | -0,4 % |
| T3 2025 | 18 | 3 112 AED | -0,6 % |
| T4 2025 | 20 | 3 063 AED | -1,6 % |
| T1 2026 | 14 | 3 222 AED | +5,2 % |
| T2 2026 | 10 | 3 100 AED | -3,8 % |
| T3 2026 | 6 | 3 430 AED | +10,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Bayz 101 By Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Bayz 101 By Danube ?
Bayz 101 By Danube se situe à Business Bay, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Bayz 101 By Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Bayz 101 By Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 51 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 274 593 AED, soit 3 186 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 205 964 AED et 3 336 800 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Bayz 101 By Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 5,1 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Bayz 101 By Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Bayz 101 By Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (24), appartement · studio (18), appartement · 2 chambres (8), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 312 610 AED pour 70 m².
Le prix au pi² de Bayz 101 By Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 189 AED le pi² au T2 2024 à 3 430 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Bayz 101 By Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.