Fior 1 : projet sur plan à Mina Rashid
Fior 1 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mina Rashid, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4287. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 60 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 466 888 AED (2 955 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 234 888 AED et 4 599 688 AED.
- 60ventes sur plan sur 12 mois
- 2 466 888 AEDprix de vente médian
- 2 955 AEDprix médian au pi²
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 955 AED le pi², Fior 1 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mina Rashid (2 928 AED le pi²), et 67,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 60 ventes sur plan en 6 mois depuis la première vente enregistrée (avril 2026), soit environ 10 par mois ; 3e projet le plus vendu de Mina Rashid sur la période.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 58,3 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Fior 1
Fior 1 n'apparaît pas encore dans l'extrait du registre des projets publié par le DLD au 15/06/2026 : le promoteur, l'avancement et la date de fin y seront ajoutés à la prochaine mise à jour. Nos conseillers vous transmettent la fiche du promoteur sur demande.
Prix sur plan à Fior 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 264 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 35 | 2 264 888 AED | 2 223 488 – 2 660 088 | 71 m² (764 pi²) | 2 963 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 3 269 888 AED | 3 212 568 – 4 599 688 | 109 m² (1 173 pi²) | 2 750 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 6 175 888 AED | 4 510 576 – 7 249 288 | 148 m² (1 593 pi²) | 2 904 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 58,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 71 à 83 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 58,3 % (35 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (20 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8,3 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Fior 1
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 975 AED au T2 2026 à 2 941 AED au T3 2026 (-1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2026 | 36 | 2 975 AED | — |
| T3 2026 | 24 | 2 941 AED | -1,1 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mina Rashid
Pour situer le marché locatif autour de Fior 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mina Rashid sur les 12 derniers mois (109 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 70 000 AED | 67 750 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Fior 1 ?
Fior 1 se situe à Mina Rashid (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mina Rashid
- Toutes les ventes DLD de Fior 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mina Rashid
- Loyers à Mina Rashid
Autres projets sur plan à Mina Rashid
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 466 888 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Fior 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 60 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 466 888 AED, soit 2 955 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 234 888 AED et 4 599 688 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Fior 1 sera-t-il livré ?
Le projet ne figure pas encore dans l'extrait du registre des projets du DLD publié au 15/06/2026. Nous vous communiquons la date de livraison annoncée par le promoteur avec sa liste de prix.
Quelles typologies sont vendues à Fior 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (35), appartement · 2 chambres (20), appartement · 3 chambres (5). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 264 888 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Fior 1 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 975 AED le pi² au T2 2026 à 2 941 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Fior 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.