Sera 1 : projet sur plan à Mina Rashid
Sera 1 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mina Rashid, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4031 et porté par Mina Rashid Properties L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 34 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 266 388 AED (2 818 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 124 088 AED et 3 457 088 AED.
- 34ventes sur plan sur 12 mois
- 2 266 388 AEDprix de vente médian
- 2 818 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- novembre 2029fin prévue au registre
- 203logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 818 AED le pi², Sera 1 se situe dans la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mina Rashid (2 928 AED le pi²), et 59,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 34 ventes sur plan en 7 mois depuis la première vente enregistrée (mars 2026), soit environ 5 par mois ; 5e projet le plus vendu de Mina Rashid sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en novembre 2029.
- Profil : un projet très concentré, 82,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Sera 1
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4031 |
| Promoteur enregistré | Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275) |
| Communauté (master project) | Mina Rashid |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 26 février 2026 |
| Fin prévue | 30 novembre 2029 |
| Logements enregistrés | 203 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sera 1 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 166 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 28 | 2 166 888 AED | 2 122 588 – 2 366 088 | 71 m² (764 pi²) | 2 813 AED |
| Appartement · 2 chambres | 6 | 3 462 388 AED | 3 417 888 – 3 518 888 | 112 m² (1 206 pi²) | 2 861 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 82,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 70 à 72 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 82,4 % (28 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 17,6 % (6 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sera 1
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2026 | 3 | 2 979 AED | — |
| T2 2026 | 29 | 2 820 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mina Rashid
Pour situer le marché locatif autour de Sera 1 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mina Rashid sur les 12 derniers mois (109 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 70 000 AED | 67 750 – 80 000 |
| Appartement · 2 chambres | 64 | 110 000 AED | 100 000 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sera 1 ?
Sera 1 se situe à Mina Rashid (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mina Rashid
- Toutes les ventes DLD de Sera 1 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mina Rashid
- Loyers à Mina Rashid
- Tous les projets de Mina Rashid Properties L.L.C
Autres projets sur plan à Mina Rashid
- Aurea — 2 928 AED/pi²
- Sera 2 — 2 761 AED/pi²
- Fior 1 — 2 955 AED/pi²
- Baystar by VIDA — 3 678 AED/pi²
- Seascape — 1 865 AED/pi²
- Clearpoint — 1 871 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 266 388 AED)
- Skyvue à Bukadra — 2 264 893 AED
- Rise by Athlon 4 à Wadi Al Safa 5 — 2 267 280 AED
- Parkside Hills à Dubai Hills Estate — 2 259 444 AED
- Flow Residences à Palm Deira — 2 271 376 AED
- Society House Downtown Dubai à Downtown Dubai — 2 256 660 AED
- Bayz 101 By Danube à Business Bay — 2 274 593 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sera 1 ?
Sur les 12 derniers mois, les 34 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 266 388 AED, soit 2 818 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 124 088 AED et 3 457 088 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sera 1 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 novembre 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sera 1 ?
Le registre du DLD indique Mina Rashid Properties L.L.C (promoteur n° 1275).
Quelles typologies sont vendues à Sera 1 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (28), appartement · 2 chambres (6). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 166 888 AED pour 71 m².
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sera 1 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.