Parkside Hills : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Parkside Hills est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2741 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 259 444 AED (2 134 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 516 488 AED et 2 588 288 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 2 259 444 AEDprix de vente médian
- 2 134 AEDprix médian au pi²
- 29,9 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 370logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 134 AED le pi², Parkside Hills se situe 14,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 20,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 16e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 29,9 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : un projet très concentré, 72,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Parkside Hills
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2741 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 29,9 % |
| Début du projet | 16 décembre 2023 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 370 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Parkside Hills par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 515 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 5 | 1 515 888 AED | 1 509 888 – 1 532 088 | 63 m² (678 pi²) | 2 224 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 2 275 388 AED | 2 234 888 – 2 477 886 | 99 m² (1 066 pi²) | 2 096 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 72,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 99 m² (de 99 à 106 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 72,7 % (16 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 22,7 % (5 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,5 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Parkside Hills
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 143 AED au T2 2024 à 2 113 AED au T3 2026 (-1,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2024 | 361 | 2 143 AED | — |
| T3 2024 | 5 | 2 025 AED | -5,5 % |
| T2 2026 | 10 | 2 142 AED | +5,8 % |
| T3 2026 | 8 | 2 113 AED | -1,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Parkside Hills : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Parkside Hills ?
Parkside Hills se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Parkside Hills (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
- Tous les projets de Dubai Hills Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Hillside A — 2 594 AED/pi²
- Greencrest — 2 141 AED/pi²
- Rosehill — 2 246 AED/pi²
- Vida Residences Hillside — 2 490 AED/pi²
- Parkwood — 2 413 AED/pi²
- Elvira — 2 514 AED/pi²
- Hillsedge — 2 495 AED/pi²
- City View Dubai Hills Residences — 2 794 AED/pi²
Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
- Greenside Residence
- Palace Residences Dubai Hills Estate
- Club Place
- Park Lane
- Address Residences l Dubai Hills Estate
- Golf Hillside
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 259 444 AED)
- Society House Downtown Dubai à Downtown Dubai — 2 256 660 AED
- Skyvue à Bukadra — 2 264 893 AED
- City Center Residences à Downtown Dubai — 2 250 000 AED
- Sera 1 à Mina Rashid — 2 266 388 AED
- Riverton House à Bukadra — 2 249 828 AED
- Rise by Athlon 4 à Wadi Al Safa 5 — 2 267 280 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Parkside Hills ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 259 444 AED, soit 2 134 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 516 488 AED et 2 588 288 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Parkside Hills sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 29,9 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Parkside Hills ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Parkside Hills ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (16), appartement · 1 chambre (5), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 275 388 AED pour 99 m².
Le prix au pi² de Parkside Hills a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 143 AED le pi² au T2 2024 à 2 113 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Parkside Hills ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.