Hillsedge : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Hillsedge est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3411 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 60 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 003 888 AED (2 495 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 786 559 AED et 2 725 388 AED.
- 60ventes sur plan sur 12 mois
- 2 003 888 AEDprix de vente médian
- 2 495 AEDprix médian au pi²
- 2,5 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2029fin prévue au registre
- 406logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 495 AED le pi², Hillsedge se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 41,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 60 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 7e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 2,5 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en janvier 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 53,3 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Hillsedge
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3411 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 2,5 % |
| Début du projet | 2 mai 2025 |
| Fin prévue | 31 janvier 2029 |
| Logements enregistrés | 406 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Hillsedge par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 869 241 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 32 | 1 869 241 AED | 1 769 839 – 1 912 788 | 66 m² (710 pi²) | 2 633 AED |
| Appartement · 2 chambres | 28 | 2 713 888 AED | 2 701 688 – 2 748 888 | 106 m² (1 141 pi²) | 2 381 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 53,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 66 m².
- Appartement · 1 chambre : 53,3 % (32 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 46,7 % (28 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Hillsedge
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 630 AED au T1 2025 à 2 377 AED au T3 2026 (-9,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 234 | 2 630 AED | — |
| T2 2025 | 23 | 2 655 AED | +1 % |
| T3 2025 | 6 | 2 520 AED | -5,1 % |
| T4 2025 | 23 | 2 400 AED | -4,8 % |
| T1 2026 | 16 | 2 569 AED | +7,1 % |
| T2 2026 | 9 | 2 576 AED | +0,3 % |
| T3 2026 | 6 | 2 377 AED | -7,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 10 | 2 505 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Hillsedge : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Hillsedge ?
Hillsedge se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Hillsedge (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
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Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
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- Greencrest — 2 141 AED/pi²
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- City View Dubai Hills Residences — 2 794 AED/pi²
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Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
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- Parkside Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 003 888 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Hillsedge ?
Sur les 12 derniers mois, les 60 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 003 888 AED, soit 2 495 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 786 559 AED et 2 725 388 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Hillsedge sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 2,5 % et une fin prévue le 31 janvier 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Hillsedge ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Hillsedge ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (32), appartement · 2 chambres (28). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 869 241 AED pour 66 m².
Le prix au pi² de Hillsedge a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 630 AED le pi² au T1 2025 à 2 377 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Hillsedge ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.