The Highbury : projet sur plan à Sobha Hartland
The Highbury est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Sobha Hartland, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2641 et porté par Ellington Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 35 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 950 888 AED (2 216 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 248 000 AED et 3 126 828 AED.
- 35ventes sur plan sur 12 mois
- 1 950 888 AEDprix de vente médian
- 2 216 AEDprix médian au pi²
- 37,3 %avancement des travaux (DLD)
- 342logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 216 AED le pi², The Highbury se situe 6,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Sobha Hartland (2 076 AED le pi²), et 25,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 35 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 3e projet le plus vendu de Sobha Hartland sur la période.
- Chantier : 37,3 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de The Highbury
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2641 |
| Promoteur enregistré | Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117) |
| Promoteur principal (master developer) | Sobha L.L.C |
| Communauté (master project) | Sobha Hartland |
| Zone DLD | Al Merkadh |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 37,3 % |
| Début du projet | 17 avril 2023 |
| Logements enregistrés | 342 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Highbury par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 033 328 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 033 328 AED | — | 39 m² (420 pi²) | 2 460 AED |
| Appartement · 1 chambre | 17 | 1 743 828 AED | 1 598 000 – 2 071 628 | 82 m² (883 pi²) | 2 125 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 2 770 000 AED | 2 550 000 – 3 099 828 | 112 m² (1 206 pi²) | 2 266 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 4 075 000 AED | — | 160 m² (1 722 pi²) | 2 365 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 82 m² (de 76 à 85 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,6 % (17 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 31,4 % (11 ventes)
- Appartement · Studio : 11,4 % (4 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8,6 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Highbury
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 048 AED au T1 2024 à 2 154 AED au T2 2026 (+5,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 23 | 2 048 AED | — |
| T2 2024 | 12 | 2 090 AED | +2,1 % |
| T3 2024 | 4 | 2 048 AED | — |
| T4 2024 | 7 | 2 047 AED | — |
| T1 2025 | 6 | 1 951 AED | -4,7 % |
| T2 2025 | 6 | 2 114 AED | +8,4 % |
| T3 2025 | 8 | 2 228 AED | +5,4 % |
| T4 2025 | 25 | 2 186 AED | -1,9 % |
| T1 2026 | 5 | 2 216 AED | +1,4 % |
| T2 2026 | 8 | 2 154 AED | -2,8 % |
| T3 2026 | 4 | 2 253 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Sobha Hartland
Pour situer le marché locatif autour de The Highbury : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Sobha Hartland sur les 12 derniers mois (4 590 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 175 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 644 | 86 000 AED | 75 120 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 386 | 140 000 AED | 120 000 – 157 979 |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 190 000 AED | 177 000 – 211 250 |
| Appartement · 4 chambres | 59 | 250 000 AED | 239 357 – 280 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 33 | 605 000 AED | 440 000 – 800 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 19 | 950 000 AED | 750 000 – 1 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Highbury ?
The Highbury se situe à Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Sobha Hartland
- Toutes les ventes DLD de The Highbury (neuf et revente)
- Prix immobilier à Sobha Hartland
- Loyers à Sobha Hartland
- Tous les projets de Ellington Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Sobha Hartland
- Sobha Creek Vistas Heights — 2 076 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 950 888 AED)
- The Caden By Prescott à Bukadra — 1 948 460 AED
- Urban Life à Business Bay — 1 963 078 AED
- West Bay Tower à Business Bay — 1 940 042 AED
- Boulevard Park 2 à Wasl Gate — 1 977 000 AED
- West 5 Residences à Jumeirah Garden City — 1 933 402 AED
- Binghatti Skyblade à Downtown Dubai — 1 977 499 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Highbury ?
Sur les 12 derniers mois, les 35 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 950 888 AED, soit 2 216 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 248 000 AED et 3 126 828 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Highbury sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 37,3 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Highbury ?
Le registre du DLD indique Ellington Properties Development L.L.C (promoteur n° 1117), sur une communauté développée par Sobha L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à The Highbury ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (17), appartement · 2 chambres (11), appartement · studio (4), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 743 828 AED pour 82 m².
Le prix au pi² de The Highbury a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 048 AED le pi² au T1 2024 à 2 154 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Highbury ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.