Sobha Hartland Waves Opulence : projet sur plan à Sobha Hartland
Sobha Hartland Waves Opulence est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Sobha Hartland, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2564 et porté par Sobha L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 27 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 421 825 AED (1 971 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 599 971 AED et 3 970 000 AED.
- 27ventes sur plan sur 12 mois
- 2 421 825 AEDprix de vente médian
- 1 971 AEDprix médian au pi²
- 46,6 %avancement des travaux (DLD)
- septembre 2026fin prévue au registre
- 363logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 971 AED le pi², Sobha Hartland Waves Opulence se situe 5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Sobha Hartland (2 076 AED le pi²), et 11,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 27 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 4e projet le plus vendu de Sobha Hartland sur la période.
- Chantier : 46,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en septembre 2026.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 37 % des ventes.
- Marché secondaire : 9 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Sobha Hartland Waves Opulence
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2564 |
| Promoteur enregistré | Sobha L.L.C (promoteur n° 966) |
| Communauté (master project) | Sobha Hartland |
| Zone DLD | Al Merkadh |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 46,6 % |
| Début du projet | 1 juin 2023 |
| Fin prévue | 30 septembre 2026 |
| Logements enregistrés | 363 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sobha Hartland Waves Opulence par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 646 576 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 646 576 AED | 1 599 926 – 1 786 930 | 79 m² (850 pi²) | 1 989 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 2 619 234 AED | 2 039 497 – 3 230 680 | 125 m² (1 345 pi²) | 1 954 AED |
| Appartement · 3 chambres | 9 | 3 950 000 AED | 3 404 539 – 4 018 000 | 193 m² (2 077 pi²) | 1 927 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 37 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 79 m² (de 74 à 84 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 37 % (10 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 33,3 % (9 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 29,6 % (8 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sobha Hartland Waves Opulence
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 881 AED au T1 2024 à 1 903 AED au T2 2026 (+1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 18 | 1 881 AED | — |
| T2 2024 | 10 | 1 863 AED | -1 % |
| T4 2024 | 9 | 1 850 AED | -0,7 % |
| T1 2025 | 13 | 1 875 AED | +1,4 % |
| T2 2025 | 9 | 1 944 AED | +3,7 % |
| T3 2025 | 6 | 1 900 AED | -2,3 % |
| T1 2026 | 14 | 1 995 AED | +5 % |
| T2 2026 | 10 | 1 903 AED | -4,6 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Sobha Hartland
Pour situer le marché locatif autour de Sobha Hartland Waves Opulence : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Sobha Hartland sur les 12 derniers mois (4 590 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 175 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 644 | 86 000 AED | 75 120 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 1 386 | 140 000 AED | 120 000 – 157 979 |
| Appartement · 3 chambres | 274 | 190 000 AED | 177 000 – 211 250 |
| Appartement · 4 chambres | 59 | 250 000 AED | 239 357 – 280 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 33 | 605 000 AED | 440 000 – 800 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 19 | 950 000 AED | 750 000 – 1 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Sobha Hartland Waves Opulence ?
Sobha Hartland Waves Opulence se situe à Sobha Hartland (zone DLD Al Merkadh), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Sobha Hartland
- Toutes les ventes DLD de Sobha Hartland Waves Opulence (neuf et revente)
- Prix immobilier à Sobha Hartland
- Loyers à Sobha Hartland
- Tous les projets de Sobha L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Sobha Hartland
- Sobha Creek Vistas Heights — 2 076 AED/pi²
- Sobha Hartland - Crest Grande — 1 935 AED/pi²
- The Highbury — 2 216 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 421 825 AED)
- Creek Waters 2 à Dubai Creek Harbour — 2 414 000 AED
- Wynwood Residences by Imtiaz à Palm Deira — 2 430 209 AED
- Binghatti Pinnacle à Dubai Health Care City Phase 2 — 2 404 999 AED
- Park Views Residences B à Wasl 1 — 2 454 888 AED
- Sunset Bay Grand by Imtiaz à Palm Deira — 2 399 240 AED
- Sobha Central Phase II à DMCC EZ2 — 2 461 959 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sobha Hartland Waves Opulence ?
Sur les 12 derniers mois, les 27 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 421 825 AED, soit 1 971 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 599 971 AED et 3 970 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sobha Hartland Waves Opulence sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 46,6 % et une fin prévue le 30 septembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sobha Hartland Waves Opulence ?
Le registre du DLD indique Sobha L.L.C (promoteur n° 966).
Quelles typologies sont vendues à Sobha Hartland Waves Opulence ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (10), appartement · 3 chambres (9), appartement · 2 chambres (8). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 646 576 AED pour 79 m².
Le prix au pi² de Sobha Hartland Waves Opulence a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 881 AED le pi² au T1 2024 à 1 903 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sobha Hartland Waves Opulence ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.