Sobha Central Phase II : projet sur plan à DMCC EZ2
Sobha Central Phase II est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DMCC EZ2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4042 et porté par Sobha L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 745 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 461 959 AED (2 975 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 471 546 AED et 2 635 011 AED.
- 745ventes sur plan sur 12 mois
- 2 461 959 AEDprix de vente médian
- 2 975 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2030fin prévue au registre
- 2 143logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 975 AED le pi², Sobha Central Phase II se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à DMCC EZ2 (2 975 AED le pi²), et 68,3 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 745 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 62 par mois ; c'est le projet le plus vendu de DMCC EZ2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2030.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 49,9 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Sobha Central Phase II
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4042 |
| Promoteur enregistré | Sobha L.L.C (promoteur n° 966) |
| Communauté (master project) | DMCC EZ2 |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2030 |
| Logements enregistrés | 2 143 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sobha Central Phase II par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 847 209 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 372 | 1 847 209 AED | 1 439 492 – 2 215 616 | 60 m² (646 pi²) | 2 950 AED |
| Appartement · 2 chambres | 369 | 2 584 045 AED | 2 519 333 – 2 656 574 | 80 m² (861 pi²) | 3 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 5 074 160 AED | — | 155 m² (1 668 pi²) | 3 042 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 49,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 60 m² (de 46 à 68 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 49,9 % (372 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 49,5 % (369 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 0,5 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sobha Central Phase II
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 975 AED au T4 2025 à 2 980 AED au T3 2026 (+0,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 589 | 2 975 AED | — |
| T1 2026 | 96 | 2 955 AED | -0,7 % |
| T2 2026 | 33 | 2 980 AED | +0,8 % |
| T3 2026 | 49 | 2 980 AED | 0 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 24 | 2 970 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Sobha Central Phase II ?
Sobha Central Phase II se situe à DMCC EZ2 (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à DMCC EZ2
- Toutes les ventes DLD de Sobha Central Phase II (neuf et revente)
- Prix immobilier à DMCC EZ2
- Tous les projets de Sobha L.L.C
- Notre guide du promoteur
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- Fior 1 à Mina Rashid — 2 466 888 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sobha Central Phase II ?
Sur les 12 derniers mois, les 745 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 461 959 AED, soit 2 975 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 471 546 AED et 2 635 011 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sobha Central Phase II sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2030. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sobha Central Phase II ?
Le registre du DLD indique Sobha L.L.C (promoteur n° 966).
Quelles typologies sont vendues à Sobha Central Phase II ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (372), appartement · 2 chambres (369), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 847 209 AED pour 60 m².
Le prix au pi² de Sobha Central Phase II a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 975 AED le pi² au T4 2025 à 2 980 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sobha Central Phase II ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.