Prix immobilier à DMCC EZ2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à DMCC EZ2 s'établit à 32 238 AED le m² (2 995 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 772 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 4,7 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 4,2 milliards d'AED.
- 32 238 AEDprix médian au m²
- 2 995 AEDprix médian au pi²
- 1 772ventes sur 12 mois
- +4,7 %évolution sur un an
- 100 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 73,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), DMCC EZ2 se situe parmi les adresses les plus recherchées de l'émirat (20e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à DMCC EZ2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 1 007 | 1 980 813 AED | 60 m² |
| Appartement · 2 chambres | 741 | 2 655 849 AED | 81 m² |
| Appartement · 3 chambres | 24 | 5 770 991 AED | 173 m² |
Fourchette de prix au m² à DMCC EZ2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 31 269 AED et 34 216 AED le m² (2 905 à 3 179 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à DMCC EZ2 depuis 2025
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 507 | 31 323 AED | 2 910 AED | — |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 038 | 33 530 AED | 3 115 AED | +7 % |
Projets immobiliers les plus échangés à DMCC EZ2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Sobha Central Phase II | 745 | 32 023 AED | 100 % |
| Sobha Central | 592 | 34 767 AED | 100 % |
| Sobha Central Phase I | 435 | 30 570 AED | 100 % |
Se repérer à DMCC EZ2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Zaabeel First — 31 875 AED/m²
- Downtown Dubai — 31 650 AED/m²
- Burj Khalifa — 31 534 AED/m²
- Madinat Dubai Almelaheyah — 33 675 AED/m²
- Business Park — 33 854 AED/m²
- Dubai Water Canal — 33 886 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à DMCC EZ2 ?
Le prix médian ressort à 32 238 AED le m², soit 2 995 AED le pi², sur 1 772 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à DMCC EZ2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 980 813 AED en médiane (60 m²) et un 2 chambres 2 655 849 AED (81 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à DMCC EZ2 ?
Le prix médian au m² a évolué de +4,7 % entre les 12 mois précédents (30 780 AED/m²) et les 12 derniers mois (32 238 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à DMCC EZ2 ?
100 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.