Loyers à Madinat Dubai Almelaheyah : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Madinat Dubai Almelaheyah se lisent dans les 1 800 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 63 525 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 4,7 % sur le format le plus rentable.
- 1 800contrats Ejari sur 12 mois
- 63 525 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 4,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 33 675 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Madinat Dubai Almelaheyah
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 | — |
| Appartement · 1 chambre | 698 | 63 525 AED | 59 419 – 74 999 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 858 | 82 688 AED | 79 380 – 97 999 | 110 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 229 | 112 455 AED | 105 289 – 120 750 | 146 000 AED |
Évolution des loyers à Madinat Dubai Almelaheyah sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 60 000 AED | 64 913 AED | +8,2 % |
| Appartement · 1 chambre | 60 499 AED | 63 525 AED | +5 % |
| Appartement · 2 chambres | 78 320 AED | 82 688 AED | +5,6 % |
| Appartement · 3 chambres | 108 000 AED | 112 455 AED | +4,1 % |
Rendement locatif brut à Madinat Dubai Almelaheyah
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 64 913 AED | 1 377 000 AED | 4,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 63 525 AED | 2 419 610 AED | 2,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 82 688 AED | 3 980 325 AED | 2,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 112 455 AED | 5 965 500 AED | 1,9 % |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Madinat Dubai Almelaheyah ?
Le loyer annuel médian ressort à 63 525 AED sur 698 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 59 419 AED et 74 999 AED.
Quel rendement locatif brut à Madinat Dubai Almelaheyah ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 4,7 %, 1 chambre 2,6 %, 2 chambres 2,1 %, 3 chambres 1,9 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.