Sobha Central Phase I : projet sur plan à DMCC EZ2
Sobha Central Phase I est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à DMCC EZ2, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3713 et porté par Sobha L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 435 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 659 014 AED (2 840 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 715 193 AED et 3 557 950 AED.
- 435ventes sur plan sur 12 mois
- 2 659 014 AEDprix de vente médian
- 2 840 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2030fin prévue au registre
- 2 383logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 840 AED le pi², Sobha Central Phase I se situe dans la médiane des ventes sur plan des 3 projets suivis à DMCC EZ2 (2 975 AED le pi²), et 60,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 435 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 36 par mois ; 3e projet le plus vendu de DMCC EZ2 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2030.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 57,5 % des ventes, aux côtés de 1 autre typologie.
Fiche officielle de Sobha Central Phase I
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3713 |
| Promoteur enregistré | Sobha L.L.C (promoteur n° 966) |
| Communauté (master project) | DMCC EZ2 |
| Zone DLD | Jabal Ali First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 août 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2030 |
| Logements enregistrés | 2 383 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Sobha Central Phase I par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 793 829 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 185 | 1 793 829 AED | 1 655 616 – 2 088 565 | 59 m² (635 pi²) | 2 855 AED |
| Appartement · 2 chambres | 250 | 3 281 031 AED | 2 615 973 – 3 621 656 | 108 m² (1 163 pi²) | 2 835 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 57,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 108 m² (de 89 à 112 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 57,5 % (250 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 42,5 % (185 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Sobha Central Phase I
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 850 AED au T3 2025 à 2 820 AED au T3 2026 (-1,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 588 | 2 850 AED | — |
| T4 2025 | 330 | 2 855 AED | +0,2 % |
| T1 2026 | 90 | 2 850 AED | -0,2 % |
| T2 2026 | 30 | 2 855 AED | +0,2 % |
| T3 2026 | 94 | 2 820 AED | -1,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 30 | 2 830 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Où se trouve Sobha Central Phase I ?
Sobha Central Phase I se situe à DMCC EZ2 (zone DLD Jabal Ali First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Harbour Tower
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à DMCC EZ2
- Toutes les ventes DLD de Sobha Central Phase I (neuf et revente)
- Prix immobilier à DMCC EZ2
- Tous les projets de Sobha L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à DMCC EZ2
- Sobha Central Phase II — 2 975 AED/pi²
- Sobha Central — 3 230 AED/pi²
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- Beach Walk Grand 2 by Imtiaz à Palm Deira — 2 663 939 AED
- Chelsea Residences 2 by DAMAC à Dubai Maritime City — 2 650 500 AED
- Palace Residences Dubai Hills Estate à Dubai Hills Estate — 2 679 388 AED
- Aquora by Casa Vista Development à Palm Deira — 2 636 122 AED
- Creek Waters à Dubai Creek Harbour — 2 685 000 AED
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Sobha Central Phase I ?
Sur les 12 derniers mois, les 435 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 659 014 AED, soit 2 840 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 715 193 AED et 3 557 950 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Sobha Central Phase I sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2030. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Sobha Central Phase I ?
Le registre du DLD indique Sobha L.L.C (promoteur n° 966).
Quelles typologies sont vendues à Sobha Central Phase I ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (250), appartement · 1 chambre (185). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 3 281 031 AED pour 108 m².
Le prix au pi² de Sobha Central Phase I a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 850 AED le pi² au T3 2025 à 2 820 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Sobha Central Phase I ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.