Palace Residences Dubai Hills Estate : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Palace Residences Dubai Hills Estate est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2884 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 38 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 679 388 AED (2 461 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 777 388 AED et 2 923 948 AED.
- 38ventes sur plan sur 12 mois
- 2 679 388 AEDprix de vente médian
- 2 461 AEDprix médian au pi²
- 9,2 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2028fin prévue au registre
- 962logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 461 AED le pi², Palace Residences Dubai Hills Estate se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 39,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 38 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 10e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 9,2 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en avril 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 57,9 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Palace Residences Dubai Hills Estate
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2884 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 9,2 % |
| Début du projet | 30 mars 2024 |
| Fin prévue | 30 avril 2028 |
| Logements enregistrés | 962 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Palace Residences Dubai Hills Estate par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 805 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 13 | 1 805 888 AED | 1 762 088 – 2 049 378 | 69 m² (743 pi²) | 2 444 AED |
| Appartement · 2 chambres | 22 | 2 764 574 AED | 2 613 799 – 2 921 580 | 109 m² (1 173 pi²) | 2 430 AED |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 3 801 888 AED | — | 143 m² (1 539 pi²) | 2 468 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 57,9 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 109 m² (de 103 à 113 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 57,9 % (22 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 34,2 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 7,9 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Palace Residences Dubai Hills Estate
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 415 AED au T3 2024 à 2 228 AED au T3 2026 (-7,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 953 | 2 415 AED | — |
| T4 2024 | 6 | 2 497 AED | +3,4 % |
| T2 2025 | 10 | 2 355 AED | -5,7 % |
| T3 2025 | 10 | 2 390 AED | +1,5 % |
| T4 2025 | 7 | 2 396 AED | +0,2 % |
| T1 2026 | 13 | 2 480 AED | +3,5 % |
| T2 2026 | 8 | 2 400 AED | -3,2 % |
| T3 2026 | 7 | 2 228 AED | -7,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 2 397 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Palace Residences Dubai Hills Estate : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Palace Residences Dubai Hills Estate ?
Palace Residences Dubai Hills Estate se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Palace Residences Dubai Hills Estate (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
- Tous les projets de Dubai Hills Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Hillside A — 2 594 AED/pi²
- Greencrest — 2 141 AED/pi²
- Rosehill — 2 246 AED/pi²
- Vida Residences Hillside — 2 490 AED/pi²
- Parkwood — 2 413 AED/pi²
- Elvira — 2 514 AED/pi²
- Hillsedge — 2 495 AED/pi²
- City View Dubai Hills Residences — 2 794 AED/pi²
Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
- Greenside Residence
- Club Place
- Park Lane
- Address Residences l Dubai Hills Estate
- Golf Hillside
- Parkside Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 679 388 AED)
- Beach Walk Grand 2 by Imtiaz à Palm Deira — 2 663 939 AED
- Creek Waters à Dubai Creek Harbour — 2 685 000 AED
- Sobha Central Phase I à DMCC EZ2 — 2 659 014 AED
- Sobha Hartland - Crest Grande à Sobha Hartland — 2 651 301 AED
- The Valley - Nima à The Valley — 2 700 000 AED
- Chelsea Residences 2 by DAMAC à Dubai Maritime City — 2 650 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Palace Residences Dubai Hills Estate ?
Sur les 12 derniers mois, les 38 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 679 388 AED, soit 2 461 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 777 388 AED et 2 923 948 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Palace Residences Dubai Hills Estate sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 9,2 % et une fin prévue le 30 avril 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Palace Residences Dubai Hills Estate ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Palace Residences Dubai Hills Estate ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (22), appartement · 1 chambre (13), appartement · 3 chambres (3). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 764 574 AED pour 109 m².
Le prix au pi² de Palace Residences Dubai Hills Estate a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 415 AED le pi² au T3 2024 à 2 228 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Palace Residences Dubai Hills Estate ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.