Palace Residences Hillside A : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Palace Residences Hillside A est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4015 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 345 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 566 888 AED (2 594 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 792 488 AED et 2 998 888 AED.
- 345ventes sur plan sur 12 mois
- 2 566 888 AEDprix de vente médian
- 2 594 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2029fin prévue au registre
- 360logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 594 AED le pi², Palace Residences Hillside A se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 46,8 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 345 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 31 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 48,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Palace Residences Hillside A
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4015 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 septembre 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2029 |
| Logements enregistrés | 360 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Palace Residences Hillside A par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 882 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 145 | 1 882 888 AED | 1 747 288 – 2 009 888 | 63 m² (678 pi²) | 2 755 AED |
| Appartement · 2 chambres | 166 | 2 667 888 AED | 2 543 888 – 2 930 888 | 99 m² (1 066 pi²) | 2 428 AED |
| Appartement · 3 chambres | 34 | 5 007 888 AED | 4 874 998 – 6 127 091 | 175 m² (1 884 pi²) | 2 644 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 48,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 99 m² (de 99 à 107 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 48,1 % (166 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 42 % (145 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 9,9 % (34 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Palace Residences Hillside A
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 713 AED au T4 2025 à 2 594 AED au T3 2026 (-4,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 151 | 2 713 AED | — |
| T1 2026 | 170 | 2 548 AED | -6,1 % |
| T2 2026 | 8 | 2 533 AED | -0,6 % |
| T3 2026 | 16 | 2 594 AED | +2,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Palace Residences Hillside A : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Palace Residences Hillside A ?
Palace Residences Hillside A se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Palace Residences Hillside A (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
- Tous les projets de Dubai Hills Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Greencrest — 2 141 AED/pi²
- Rosehill — 2 246 AED/pi²
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- Elvira — 2 514 AED/pi²
- Hillsedge — 2 495 AED/pi²
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Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
- Palace Residences Dubai Hills Estate
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- Parkside Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 566 888 AED)
- Meriden Beach by Green Horizon à Palm Deira — 2 532 420 AED
- Expo Valley Views à Dubai World Central — 2 573 000 AED
- The Valley - Lillia à The Valley — 2 525 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Palace Residences Hillside A ?
Sur les 12 derniers mois, les 345 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 566 888 AED, soit 2 594 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 792 488 AED et 2 998 888 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Palace Residences Hillside A sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Palace Residences Hillside A ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Palace Residences Hillside A ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (166), appartement · 1 chambre (145), appartement · 3 chambres (34). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 667 888 AED pour 99 m².
Le prix au pi² de Palace Residences Hillside A a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 713 AED le pi² au T4 2025 à 2 594 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Palace Residences Hillside A ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.