Vida Residences Hillside : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Vida Residences Hillside est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3534 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 116 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 019 388 AED (2 490 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 854 388 AED et 4 420 282 AED.
- 116ventes sur plan sur 12 mois
- 2 019 388 AEDprix de vente médian
- 2 490 AEDprix médian au pi²
- 0,6 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2029fin prévue au registre
- 500logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 490 AED le pi², Vida Residences Hillside se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 40,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 116 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 10 par mois ; 4e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 0,6 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 57,8 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Vida Residences Hillside
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3534 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 0,6 % |
| Début du projet | 30 juin 2025 |
| Fin prévue | 31 mai 2029 |
| Logements enregistrés | 500 unités |
| Bâtiments | 3 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Vida Residences Hillside par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 936 888 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 67 | 1 936 888 AED | 1 844 032 – 2 025 337 | 69 m² (743 pi²) | 2 547 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 3 241 888 AED | 3 010 288 – 3 354 088 | 122 m² (1 313 pi²) | 2 468 AED |
| Appartement · 3 chambres | 24 | 4 420 282 AED | 4 087 688 – 4 570 088 | 170 m² (1 830 pi²) | 2 445 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 57,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 69 m² (de 68 à 78 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 57,8 % (67 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 21,6 % (25 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 20,7 % (24 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Vida Residences Hillside
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 487 AED au T2 2025 à 2 444 AED au T3 2026 (-1,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 20 | 2 487 AED | — |
| T3 2025 | 305 | 2 614 AED | +5,1 % |
| T4 2025 | 60 | 2 506 AED | -4,1 % |
| T1 2026 | 27 | 2 473 AED | -1,3 % |
| T2 2026 | 8 | 2 563 AED | +3,6 % |
| T3 2026 | 23 | 2 444 AED | -4,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 7 | 2 483 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Vida Residences Hillside : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Vida Residences Hillside ?
Vida Residences Hillside se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Vida Residences Hillside (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
- Tous les projets de Dubai Hills Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Hillside A — 2 594 AED/pi²
- Greencrest — 2 141 AED/pi²
- Rosehill — 2 246 AED/pi²
- Parkwood — 2 413 AED/pi²
- Elvira — 2 514 AED/pi²
- Hillsedge — 2 495 AED/pi²
- City View Dubai Hills Residences — 2 794 AED/pi²
- Greenside Residence — 2 271 AED/pi²
Autres projets de Dubai Hills Estate L.L.C
- Palace Residences Dubai Hills Estate
- Club Place
- Park Lane
- Address Residences l Dubai Hills Estate
- Golf Hillside
- Parkside Views
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 019 388 AED)
- Agua Residences by Citi Developers - Tower 1 à Palm Deira — 2 016 403 AED
- Binghatti Aquarise à Business Bay — 2 032 837 AED
- Symbolic Zen Residences à Al Furjan — 2 010 000 AED
- Diamondz By Danube à DMCC Master Community — 2 058 480 AED
- Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers à Al Furjan — 2 063 350 AED
- Taormina Village 1 à Wadi Al Safa 3 — 2 073 230 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Vida Residences Hillside ?
Sur les 12 derniers mois, les 116 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 019 388 AED, soit 2 490 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 854 388 AED et 4 420 282 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Vida Residences Hillside sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 0,6 % et une fin prévue le 31 mai 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Vida Residences Hillside ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Vida Residences Hillside ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (67), appartement · 2 chambres (25), appartement · 3 chambres (24). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 936 888 AED pour 69 m².
Le prix au pi² de Vida Residences Hillside a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 487 AED le pi² au T2 2025 à 2 444 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Vida Residences Hillside ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.