Loyers à Dubai Hills Estate : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Hills Estate se lisent dans les 5 014 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 90 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 7,3 % sur le format le plus rentable.
- 5 014contrats Ejari sur 12 mois
- 90 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 7,3 %meilleur rendement brut indicatif
- 25 866 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Hills Estate
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 | 70 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 | 250 000 AED |
Évolution des loyers à Dubai Hills Estate sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 000 AED | 70 000 AED | +7,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 140 000 AED | 0 % |
| Appartement · 3 chambres | 250 000 AED | 245 000 AED | -2 % |
Rendement locatif brut à Dubai Hills Estate
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 70 000 AED | 965 000 AED | 7,3 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 1 750 000 AED | 5,1 % |
| Appartement · 2 chambres | 140 000 AED | 2 691 888 AED | 5,2 % |
| Appartement · 3 chambres | 245 000 AED | 4 434 971 AED | 5,5 % |
Projets les plus loués à Dubai Hills Estate
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Park Ridge | 631 | 94 500 AED | 150 000 AED |
| Acacia at Park Heights | 530 | 98 200 AED | 168 000 AED |
| MULBERRY at PARK HEIGHTS | 349 | 120 000 AED | 180 000 AED |
| Park Heights II | 349 | 85 000 AED | 130 625 AED |
| Collective | 329 | 80 000 AED | 105 000 AED |
| Collective 2.0 | 307 | 80 000 AED | 110 000 AED |
| Park Field | 215 | 110 000 AED | 157 500 AED |
| Golf Grand | 188 | 85 000 AED | 135 000 AED |
| Socio | 188 | 83 000 AED | 115 000 AED |
| Park Heights I | 185 | 85 000 AED | 125 000 AED |
| Park Horizon | 181 | 91 750 AED | 150 000 AED |
| Lime Gardens | 181 | 90 000 AED | 145 000 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Hills Estate ?
Le loyer annuel médian ressort à 90 000 AED sur 2 401 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 80 000 AED et 107 500 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Hills Estate ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 7,3 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,5 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.