Loyers à Dubai Marina : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Dubai Marina se lisent dans les 14 312 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 90 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,6 % sur le format le plus rentable.
- 14 312contrats Ejari sur 12 mois
- 90 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,6 %meilleur rendement brut indicatif
- 21 164 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Dubai Marina
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 110 | 60 000 AED | 54 000 – 71 625 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 6 600 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 4 948 | 138 358 AED | 115 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 1 411 | 210 000 AED | 170 000 – 265 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 203 | 290 000 AED | 210 000 – 380 000 | 292 500 AED |
| Appartement · 5 chambres et plus | 30 | 410 000 AED | 280 000 – 738 750 | 652 500 AED |
Évolution des loyers à Dubai Marina sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 000 AED | 60 000 AED | -7,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 90 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 136 883 AED | 138 358 AED | +1,1 % |
| Appartement · 3 chambres | 200 000 AED | 210 000 AED | +5 % |
| Appartement · 4 chambres | 280 000 AED | 290 000 AED | +3,6 % |
| Appartement · 5 chambres et plus | 350 000 AED | 410 000 AED | +17,1 % |
Rendement locatif brut à Dubai Marina
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 60 000 AED | 1 100 000 AED | 5,5 % |
| Appartement · 1 chambre | 90 000 AED | 1 610 500 AED | 5,6 % |
| Appartement · 2 chambres | 138 358 AED | 2 600 000 AED | 5,3 % |
| Appartement · 3 chambres | 210 000 AED | 4 150 000 AED | 5,1 % |
| Appartement · 4 chambres | 290 000 AED | 5 400 000 AED | 5,4 % |
Projets les plus loués à Dubai Marina
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Sulafa Tower | 519 | 73 000 AED | 105 000 AED |
| Bay Central West & Central Towers | 432 | 86 000 AED | 120 269 AED |
| Princess Tower | 413 | 81 450 AED | 120 750 AED |
| Park Islands | 384 | 100 000 AED | 150 000 AED |
| Elite Residence | 368 | 84 000 AED | 125 000 AED |
| DAMAC Heights | 341 | 110 000 AED | 170 000 AED |
| Torch Tower | 341 | 85 000 AED | 115 000 AED |
| Silverene | 333 | 105 000 AED | 154 000 AED |
| Mag218 | 321 | 80 000 AED | 127 194 AED |
| The Residences at Marina Gate 2 | 307 | 127 000 AED | 195 000 AED |
| Ocean Heights | 298 | 91 500 AED | 130 000 AED |
| 5242 | 272 | 125 000 AED | 176 750 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Dubai Marina ?
Le loyer annuel médian ressort à 90 000 AED sur 6 600 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 75 000 AED et 110 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Dubai Marina ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,5 %, 1 chambre 5,6 %, 2 chambres 5,3 %, 3 chambres 5,1 %, 4 chambres 5,4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.