Ocean Heights à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Ocean Heights est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 431), situé à Dubai Marina. Depuis juin 2009, 1 759 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 29 ventes se sont conclues au prix médian de 17 319 AED le m² (1 609 AED le pi²).
- 17 319 AEDprix médian au m²
- 1 609 AEDprix médian au pi²
- 1 759ventes depuis 2009
- 29ventes sur 12 mois
- +8,5 %évolution sur un an
- 584logements enregistrés
Son prix au m² se situe 18,2 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (29,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Ocean Heights
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 11 | 1 625 000 AED | 91 m² |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 2 050 000 AED | 134 m² |
| Appartement · 3 chambres | 8 | 3 100 000 AED | 160 m² |
Historique des prix de Ocean Heights
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 27 | 10 382 AED | 965 AED | — |
| 2020 | 20 | 9 415 AED | 875 AED | -9,3 % |
| 2021 | 41 | 10 857 AED | 1 009 AED | +15,3 % |
| 2022 | 50 | 12 863 AED | 1 195 AED | +18,5 % |
| 2023 | 64 | 14 548 AED | 1 352 AED | +13,1 % |
| 2024 | 70 | 15 310 AED | 1 422 AED | +5,2 % |
| 2025 | 41 | 15 955 AED | 1 482 AED | +4,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 25 | 17 319 AED | 1 609 AED | +8,5 % |
Loyers à Ocean Heights
298 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 5,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 176 | 91 500 AED | 84 000 – 100 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 102 | 130 000 AED | 115 000 – 140 000 | 130 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 18 | 179 250 AED | 162 398 – 195 000 | — |
Logements enregistrés à Ocean Heights
Le registre DLD compte 584 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 75 niveaux), d'une surface médiane de 111 m².
- 1 chambre : 288
- 2 chambres : 205
- 3 chambres : 72
- 4 chambres : 14
- 5 chambres et plus : 4
- Penthouse : 1
Localisation
- Métro le plus proche : Mina Seyahi
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
- Sky View Tower — 17 157 AED/m²
- Orra Marina — 16 954 AED/m²
- Royal Oceanic Tower — 17 892 AED/m²
- Marina Arcade — 16 592 AED/m²
- Continental Tower — 18 126 AED/m²
- Marina Wharf I — 16 300 AED/m²
- Bayside Residence — 18 495 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Ocean Heights ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 319 AED le m² (1 609 AED le pi²) sur 29 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Ocean Heights ?
Prix de vente médian de 1 625 000 AED pour 91 m² en médiane, sur 11 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Ocean Heights ?
1 759 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et octobre 2026, dont 29,1 % sur plan.
Où se trouve Ocean Heights ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Mina Seyahi.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.