Royal Oceanic Tower à Dubai Marina : prix de vente et transactions
Royal Oceanic Tower est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 256), situé à Dubai Marina. Depuis février 2009, 758 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 21 ventes se sont conclues au prix médian de 17 892 AED le m² (1 662 AED le pi²).
- 17 892 AEDprix médian au m²
- 1 662 AEDprix médian au pi²
- 758ventes depuis 2009
- 21ventes sur 12 mois
- +4,4 %évolution sur un an
- 224logements enregistrés
Son prix au m² se situe 15,5 % en dessous de la médiane de Dubai Marina (21 164 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (26,6 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Royal Oceanic Tower
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 035 000 AED | 50 m² |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 2 225 000 AED | 122 m² |
Historique des prix de Royal Oceanic Tower
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 12 147 AED | 1 128 AED | — |
| 2020 | 10 | 8 338 AED | 775 AED | -31,4 % |
| 2021 | 15 | 10 490 AED | 975 AED | +25,8 % |
| 2022 | 20 | 13 317 AED | 1 237 AED | +26,9 % |
| 2023 | 21 | 15 482 AED | 1 438 AED | +16,3 % |
| 2024 | 16 | 15 726 AED | 1 461 AED | +1,6 % |
| 2025 | 23 | 17 166 AED | 1 595 AED | +9,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 17 | 18 109 AED | 1 682 AED | +5,5 % |
Loyers à Royal Oceanic Tower
87 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 38 | 65 000 AED | 60 000 – 70 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 15 | 84 000 AED | 73 000 – 95 000 | 82 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 138 000 AED | 120 319 – 150 000 | 130 000 AED |
Logements enregistrés à Royal Oceanic Tower
Le registre DLD compte 224 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 32 niveaux), d'une surface médiane de 74 m².
- Studio : 80
- 1 chambre : 40
- 2 chambres : 90
- 3 chambres : 8
- 4 chambres : 4
- Penthouse : 2
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Beach Resdency
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Burj Al Arab
Autres projets à Dubai Marina
- Continental Tower — 18 126 AED/m²
- Ocean Heights — 17 319 AED/m²
- Princess Tower — 17 310 AED/m²
- Bayside Residence — 18 495 AED/m²
- Zumurud Dubai Marina — 18 570 AED/m²
- Sky View Tower — 17 157 AED/m²
- Marina Wharf II — 18 817 AED/m²
- Orra Marina — 16 954 AED/m²
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Royal Oceanic Tower ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 892 AED le m² (1 662 AED le pi²) sur 21 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Royal Oceanic Tower ?
Prix de vente médian de 1 035 000 AED pour 50 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Royal Oceanic Tower ?
758 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2009 et octobre 2026, dont 26,6 % sur plan.
Où se trouve Royal Oceanic Tower ?
À Dubai Marina (zone DLD Marsa Dubai), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Beach Resdency.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.