Azizi Gardens à Meydan Racecourse Community : prix de vente et transactions
Azizi Gardens est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2037), situé à Meydan Racecourse Community. Depuis juillet 2022, 120 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 8 ventes se sont conclues au prix médian de 17 483 AED le m² (1 624 AED le pi²).
- 17 483 AEDprix médian au m²
- 1 624 AEDprix médian au pi²
- 120ventes depuis 2022
- 8ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 53,7 % en dessous de la médiane de Meydan Racecourse Community (37 798 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (65,8 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Azizi Gardens
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 3 | 700 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 1 090 000 AED | 55 m² |
Historique des prix de Azizi Gardens
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 6 | 14 708 AED | 1 366 AED | — |
| 2024 | 90 | 14 814 AED | 1 376 AED | +0,7 % |
| 2025 | 15 | 18 151 AED | 1 686 AED | +22,5 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 6 | 18 624 AED | 1 730 AED | +2,6 % |
Loyers à Azizi Gardens
48 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 27 | 67 000 AED | 60 000 – 69 812 | 68 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 80 000 AED | 76 500 – 85 000 | 80 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Meydan Racecourse Community
- Azizi Greenfield — 16 712 AED/m²
- The Polo Residence — 16 630 AED/m²
- Prime Views — 16 575 AED/m²
- The 100 — 20 424 AED/m²
- Azizi Park Avenue — 14 135 AED/m²
- Sukoon by Nuri — 20 846 AED/m²
- Woodland Crest — 24 113 AED/m²
- Emerge Residences — 24 304 AED/m²
Prix immobilier à Meydan Racecourse Community · Loyers à Meydan Racecourse Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Azizi Gardens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 17 483 AED le m² (1 624 AED le pi²) sur 8 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Azizi Gardens ?
Prix de vente médian de 700 000 AED pour 40 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Azizi Gardens ?
120 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2022 et septembre 2026, dont 65,8 % sur plan.
Où se trouve Azizi Gardens ?
À Meydan Racecourse Community (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.