The Polo Residence à Meydan Racecourse Community : prix de vente et transactions
The Polo Residence est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1538), situé à Meydan Racecourse Community. Depuis août 2014, 1 534 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 109 ventes se sont conclues au prix médian de 16 630 AED le m² (1 545 AED le pi²).
- 16 630 AEDprix médian au m²
- 1 545 AEDprix médian au pi²
- 1 534ventes depuis 2014
- 109ventes sur 12 mois
- +6,1 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 56 % en dessous de la médiane de Meydan Racecourse Community (37 798 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (38,1 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Polo Residence
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 54 | 1 188 003 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 48 | 2 524 500 AED | 141 m² |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 4 158 006 AED | 258 m² |
Historique des prix de The Polo Residence
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 51 | 9 516 AED | 884 AED | — |
| 2020 | 33 | 8 662 AED | 805 AED | -9 % |
| 2021 | 41 | 9 122 AED | 847 AED | +5,3 % |
| 2022 | 61 | 10 520 AED | 977 AED | +15,3 % |
| 2023 | 140 | 12 186 AED | 1 132 AED | +15,8 % |
| 2024 | 137 | 14 358 AED | 1 334 AED | +17,8 % |
| 2025 | 95 | 16 141 AED | 1 500 AED | +12,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 90 | 16 398 AED | 1 523 AED | +1,6 % |
Loyers à The Polo Residence
377 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 5,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 226 | 75 000 AED | 70 000 – 85 000 | 77 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 141 | 147 000 AED | 130 000 – 155 500 | 145 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 240 000 AED | 190 000 – 250 000 | — |
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- THE POLO RESIDENCE - A3
- THE POLO RESIDENCE - C3
- THE POLO RESIDENCE - A4
- THE POLO RESIDENCE - C6
- THE POLO RESIDENCE - C9
- THE POLO RESIDENCE - C5
- THE POLO RESIDENCE - D2
- THE POLO RESIDENCE - A2
- THE POLO RESIDENCE - E1
- THE POLO RESIDENCE - E2
- THE POLO RESIDENCE - E3
- THE POLO RESIDENCE - D5
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Meydan Racecourse Community
- Prime Views — 16 575 AED/m²
- Azizi Greenfield — 16 712 AED/m²
- Azizi Gardens — 17 483 AED/m²
- Azizi Park Avenue — 14 135 AED/m²
- The 100 — 20 424 AED/m²
- Sukoon by Nuri — 20 846 AED/m²
- Woodland Crest — 24 113 AED/m²
- Emerge Residences — 24 304 AED/m²
Prix immobilier à Meydan Racecourse Community · Loyers à Meydan Racecourse Community · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Polo Residence ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 630 AED le m² (1 545 AED le pi²) sur 109 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Polo Residence ?
Prix de vente médian de 1 188 003 AED pour 76 m² en médiane, sur 54 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Polo Residence ?
1 534 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2014 et septembre 2026, dont 38,1 % sur plan.
Où se trouve The Polo Residence ?
À Meydan Racecourse Community (zone DLD Nad Al Shiba First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.